Rua Ibo (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Rua Ibo, na Água Rasa, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.490/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 198, com 99 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.490/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 171
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~232 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.490/m²8 vendas · mediana R$ 925 mil (232 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~232 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.784/m² – R$ 5.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.011/m²
Financiadas27%
- 18/06/2026Rua Ibo, 198AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 650 mil (36%)232 m²R$ 1.800.000R$ 7.759/m²
- 15/05/2026Rua Ibo, 198AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 650 mil (45%)232 m²R$ 1.430.000R$ 6.164/m²
- 10/04/2026Rua Ibo, 198AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 434.507R$ 1.873/m²
- 03/03/2026Rua Ibo, 198AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 352.423R$ 1.519/m²
- 20/03/2026Rua Ibo, 198AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 343.992R$ 1.483/m²
- 27/02/2026Rua Ibo, 198AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (18%)232 m²R$ 1.363.000R$ 5.875/m²
- 27/02/2026Rua Ibo, 198AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 1.000.000R$ 4.310/m²
- 13/10/2025Rua Ibo, 300AP 43 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga182 m²R$ 850.000R$ 4.670/m²
- 30/04/2025Rua Ibo, 198AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 120 mil (12%)232 m²R$ 1.000.000R$ 4.310/m²
- 25/03/2025Rua Ibo, 300AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 426 mil (58%)c/ vaga182 m²R$ 730.000R$ 4.011/m²
- 27/03/2025Rua Ibo, 198AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 350.000R$ 1.509/m²
- 28/02/2025Rua Ibo, 198AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 1.700.000R$ 7.328/m²
- 26/02/2025Rua Ibo, 198AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 560 mil (47%)232 m²R$ 1.200.000R$ 5.172/m²
- 27/12/2024Rua Ibo, 198AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2012244 m²R$ 1.480.000R$ 6.066/m²
- 11/11/2024Rua Ibo, 198AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 1,2 mi (72%)232 m²R$ 1.600.000R$ 6.897/m²
- 21/11/2024Rua Ibo, 198AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 770 mil (52%)232 m²R$ 1.490.000R$ 6.422/m²
- 05/09/2024Rua Ibo, 198AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 1.000.000R$ 4.310/m²
- 05/09/2024Rua Ibo, 198AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 400.000R$ 1.724/m²
- 16/08/2024Rua Ibo, 198AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 337.434R$ 1.454/m²
- 31/05/2024Rua Ibo, 198AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (29%)232 m²R$ 780.000R$ 3.362/m²
- 15/05/2024Rua Ibo, 300AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga182 m²R$ 500.000R$ 2.747/m²
- 14/03/2024Rua Ibo, 300AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga182 m²R$ 220.000R$ 1.209/m²
- 24/01/2024Rua Ibo, 198AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 1.650.000R$ 7.112/m²
- 10/11/2023Rua Ibo, 300AP 161 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga352 m²R$ 1.550.000R$ 4.403/m²
- 04/08/2023Rua Ibo, 198AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 1.400.000R$ 6.034/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
30 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 524 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.298/m² · 4 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.060/m² · 5 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 1.851/m² · 12 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.392/m² · 6 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 1.781/m² · 4 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.958/m² · 8 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.642/m² · 8 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.524/m² · 4 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.025/m² · 7 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.017/m² · 7 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 4.310/m² · 11 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.356/m² · 18 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 4.095/m² · 9 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 3.836/m² · 10 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 4.490/m² · 6 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.310/m² · 7 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.298/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.060/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.851/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.392/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.642/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.524/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.095/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.490/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.310/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.322/m² – R$ 1.634/m² | 4 |
| R$ 1.634/m² – R$ 1.946/m² | 2 |
| R$ 1.946/m² – R$ 2.258/m² | 0 |
| R$ 2.258/m² – R$ 2.570/m² | 0 |
| R$ 2.570/m² – R$ 2.881/m² | 1 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.193/m² | 0 |
| R$ 3.193/m² – R$ 3.505/m² | 1 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.817/m² | 0 |
| R$ 3.817/m² – R$ 4.129/m² | 1 |
| R$ 4.129/m² – R$ 4.441/m² | 4 |
| R$ 4.441/m² – R$ 4.753/m² | 1 |
| R$ 4.753/m² – R$ 5.065/m² | 0 |
| R$ 5.065/m² – R$ 5.377/m² | 1 |
| R$ 5.377/m² – R$ 5.689/m² | 0 |
| R$ 5.689/m² – R$ 6.001/m² | 1 |
| R$ 6.001/m² – R$ 6.313/m² | 2 |
| R$ 6.313/m² – R$ 6.625/m² | 1 |
| R$ 6.625/m² – R$ 6.936/m² | 1 |
| R$ 6.936/m² – R$ 7.248/m² | 1 |
| R$ 7.248/m² – R$ 7.560/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196952,9%
- Anos 70137,6%
- Anos 9021,2%
- 2000–20094023%
- 2010 em diante11165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 13 | 7,6% | R$ 5,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,2% | R$ 450 mil |
| 2000–2009 | 40 | 23% | R$ 17,3 mi |
| 2010 em diante | 111 | 65% | R$ 87,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2723%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,7%
- Sem financiamento informado8674%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 23% | R$ 28,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 730 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,7% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 86 | 74% | R$ 57,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15088%
- Cessões de direitos52,9%
- Execuções, leilões e retomadas52,9%
- Partilhas e divisões42,3%
- Dação, permuta e outros onerosos74,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 88% | R$ 104,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,9% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,9% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 2,3% | R$ 551 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,1% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14384%
- Residencial horizontal2313%
- Barracão, oficina, armazém e indústria52,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 143 | 84% | R$ 101,1 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 13% | R$ 10,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 2,9% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.041.758R$ 4.490/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 6.294/m² | R$ 629 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 7.218/m² | R$ 866 mil |
| Nº 187 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.471/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 198 | Apartamento | 99 | R$ 4.310/m² | R$ 1 mi |
| Nº 199 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 672 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 3.677/m² | R$ 515 mil |
| Nº 293 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.910/m² | R$ 995 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 27 | R$ 4.375/m² | R$ 796 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 7.166/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 6.961/m² | R$ 905 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 8.077/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 5.695/m² | R$ 774 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 9.862/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 5.148/m² | R$ 556 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 3.557/m² | R$ 679 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ibo é de R$ 4.490/m², 6% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibo?
Um apartamento típico de 232 m² na Rua Ibo vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibo?
É o nº 198, com 99 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibo?
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Rua Ibo, na Água Rasa, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.