Rua General Alcio Souto (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua General Alcio Souto, na Água Rasa, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 360, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.997/m²4 vendas · mediana R$ 498 mil (93 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 462 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.599/m² – R$ 5.357/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.091/m²
Financiadas21%
- 07/08/2026Rua General Alcio Souto, 186CasaResidência · construído em 197594 m²R$ 510.000R$ 5.426/m²
- 31/03/2026Rua General Alcio Souto, 391CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967187 m²R$ 800.000R$ 4.278/m²
- 17/01/2024Rua General Alcio Souto, 36CasaResidência · construído em 201188 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 19/12/2023Rua General Alcio Souto, 280CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 322 mil (79%)91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 09/03/2021Rua General Alcio Souto, 391CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967187 m²R$ 800.000R$ 4.278/m²
- 18/10/2019Rua General Alcio Souto, 428CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (31%)172 m²R$ 800.000R$ 4.651/m²
- 21/12/2018Rua General Alcio Souto, 307CasaResidência · construído em 196798 m²R$ 520.000R$ 5.306/m²
- 23/05/2018Rua General Alcio Souto, 22CASAS A E BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201250% transferido148 m²R$ 200.000—
- 23/05/2018Rua General Alcio Souto, 22CASAS A E BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201250% transferido148 m²R$ 200.000—
- 15/12/2017Rua General Alcio Souto, 234234 FDResidência · construído em 199550% transferido324 m²R$ 100.000—
- 16/01/2017Rua General Alcio Souto, 433CasaResidência · construído em 198216,66% transferido154 m²R$ 180.000—
- 10/11/2016Rua General Alcio Souto, 221CASA 3Residência · construído em 2007102 m²R$ 233.000R$ 2.284/m²
- 16/04/2015Rua General Alcio Souto, 52CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (40%)200 m²R$ 630.000R$ 3.150/m²
- 23/01/2015Rua General Alcio Souto, 442CasaResidência · construído em 197950% transferido100 m²R$ 95.797—
- 20/06/2014Rua General Alcio Souto, 75CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 274 mil (90%)55 m²R$ 304.300R$ 5.533/m²
- 20/12/2013Rua General Alcio Souto, 428CasaResidência · construído em 197030% transferido172 m²R$ 70.000—
- 29/08/2013Rua General Alcio Souto, 372CasaResidência · construído em 1970198 m²R$ 550.000R$ 2.778/m²
- 12/09/2012Rua General Alcio Souto, 218CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 349 mil (79%)176 m²R$ 440.000R$ 2.500/m²
- 29/08/2012Rua General Alcio Souto, 308CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 31 mil (14%)107 m²R$ 220.000R$ 2.056/m²
- 26/08/2011Rua General Alcio Souto, 423CasaResidência · construído em 1982135 m²R$ 325.000R$ 2.407/m²
- 11/05/2011Rua General Alcio Souto, 242ANTIGO NUMERResidência · construído em 1979SFH · R$ 84 mil (42%)137 m²R$ 200.000R$ 1.460/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.934/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.278/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 5.533/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 3.150/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 2.284/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 5.306/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 4.651/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.278/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 4.505/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.852/m² · 2 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.533/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.306/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.852/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691031%
- Anos 70619%
- Anos 80516%
- Anos 9039,4%
- 2000–200939,4%
- 2010 em diante516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 31% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 6 | 19% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 16% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 9,4% | R$ 551 mil |
| 2000–2009 | 3 | 9,4% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 5 | 16% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- Minha Casa Minha Vida212%
- Sem financiamento informado1271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 12% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2475%
- Execuções, leilões e retomadas39,4%
- Partilhas e divisões13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 75% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,4% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,1% | R$ 11 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26,3%
- Residencial horizontal2578%
- Barracão, oficina, armazém e indústria516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 6,3% | R$ 600 mil |
| Residencial horizontal | 25 | 78% | R$ 9,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 16% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 463.768R$ 4.987/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua General Alcio Souto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 4.661/m² | R$ 410 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 5.457/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 9.740/m² | R$ 536 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 510 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 5.503/m² | R$ 969 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 3.936/m² | R$ 401 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 4.145/m² | R$ 568 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.334/m² | R$ 485 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 8.730/m² | R$ 856 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 4.526/m² | R$ 484 mil |
| Nº 360 | Apartamento | 2 | R$ 6.669/m² | R$ 324 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.400/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 391 | Casa | 2 | R$ 5.116/m² | R$ 957 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 6.373/m² | R$ 860 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 7.349/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Alcio Souto
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Alcio Souto?
A Rua General Alcio Souto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua General Alcio Souto?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua General Alcio Souto vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Alcio Souto?
É o nº 360, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Alcio Souto?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua General Alcio Souto, na Água Rasa, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.