Rua Florio (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Florio, na Água Rasa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 139, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.200/m²3 vendas · mediana R$ 420 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 462 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.350/m² – R$ 4.691/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.108/m²
Financiadas25%
- 07/08/2026Rua Florio, 476CasaResidência · construído em 1971100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 13/05/2026Rua Florio, 51CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 31/10/2025Rua Florio, 414CasaResidência · construído em 1990110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 15/12/2023Rua Florio, 139CasaResidência · construído em 1960100 m²R$ 488.760R$ 4.888/m²
- 16/06/2023Rua Florio, 1418Residência · construído em 199120% transferido279 m²R$ 110.000—
- 30/01/2023Rua Florio, 47CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968SFH · R$ 392 mil (90%)106 m²R$ 435.000R$ 4.104/m²
- 05/10/2021Rua Florio, 219CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 260 mil (74%)98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 04/06/2021Rua Florio, 515CASAResidência · construído em 1985SFH · R$ 350 mil (64%)146 m²R$ 550.000R$ 3.767/m²
- 20/04/2021Rua Florio, 504CasaResidência · construído em 1976136 m²R$ 450.000R$ 3.309/m²
- 18/11/2019Rua Florio, 518CasaResidência · construído em 199090 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 21/01/2019Rua Florio, 2832 36 40Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1969626 m²R$ 700.000R$ 1.118/m²
- 20/12/2018Rua Florio, 113CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 377 mil (82%)148 m²R$ 460.000R$ 3.108/m²
- 29/11/2017Rua Florio, 505CasaResidência · construído em 2009143 m²R$ 385.600R$ 2.697/m²
- 01/06/2017Rua Florio, 389CasaResidência · construído em 196781 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 28/03/2016Rua Florio, 374374Residência · construído em 199050% transferido190 m²R$ 50.000—
- 21/12/2015Rua Florio, 54CASAResidência · construído em 197290 m²R$ 245.000R$ 2.722/m²
- 30/10/2014Rua Florio, 466CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 126 mil (50%)90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 06/10/2014Rua Florio, 139CasaResidência · construído em 1960100 m²R$ 165.000R$ 1.650/m²
- 23/04/2014Rua Florio, 493CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 334 mil (80%)49 m²R$ 418.000R$ 8.531/m²
- 20/12/2013Rua Florio, 453CasaResidência · construído em 197412,5% transferido146 m²R$ 19.193—
- 12/11/2013Rua Florio, 143CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949SFH · R$ 120 mil (35%)147 m²R$ 340.000R$ 2.313/m²
- 30/08/2013Rua Florio, 54CasaResidência · construído em 197250% transferido90 m²R$ 70.000—
- 18/05/2011Rua Florio, 449CasaResidência · construído em 1974146 m²R$ 150.000R$ 1.027/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 364 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.027/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.313/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.722/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.891/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 3.108/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.615/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 4.496/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.182/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.350/m² · 2 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.027/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.891/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.496/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.182/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.350/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969932%
- Anos 701036%
- Anos 80311%
- Anos 90518%
- 2000–200913,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 32% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 10 | 36% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 5 | 18% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 386 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2382%
- Cessões de direitos13,6%
- Operações societárias13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 82% | R$ 7,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 40 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 135 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 11% | R$ 713 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2796%
- Comercial horizontal13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 96% | R$ 8,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,6% | R$ 236 mil |
Calculadora
R$ 462.000R$ 4.200/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Florio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 1.806/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.947/m² | R$ 524 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 361 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.795/m² | R$ 432 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 5.114/m² | R$ 757 mil |
| Nº 139 | Casa | 2 | R$ 4.313/m² | R$ 431 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 661 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 468 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 429 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 609 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 426 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 430 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 4.200/m² | R$ 420 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 15.018/m² | R$ 736 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 612 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 4.661/m² | R$ 666 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 748 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 6.496/m² | R$ 585 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Florio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Florio?
A Rua Florio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Florio?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Florio vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Florio?
É o nº 139, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Florio?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Florio, na Água Rasa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.