Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, na Água Rasa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 78, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.199/m²4 vendas · mediana R$ 359 mil (146 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/12/2025Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 71CasaResidência · construído em 1983218 m²R$ 450.000R$ 2.064/m²
- 24/09/2025Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 169CasaResidência · construído em 197896 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 25/08/2025Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 49CasaResidência · construído em 197150% transferido95 m²R$ 200.000—
- 07/11/2024Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 96CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198550% transferido148 m²R$ 300.000—
- 31/10/2024Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 88CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197566,66% transferido148 m²R$ 30.000—
- 24/07/2023Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 55CasaResidência · construído em 1981108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 22/09/2022Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 74CasaResidência · construído em 1979183 m²R$ 180.000R$ 984/m²
- 05/11/2020Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 153CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975128 m²R$ 396.743R$ 3.100/m²
- 18/10/2019Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 78CasaResidência · construído em 201392 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²
- 06/04/2017Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 78CasaResidência · construído em 201392 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 01/09/2014Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 82CasaResidência · construído em 201392 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 18/03/2014Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 175CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (27%)170 m²R$ 550.000R$ 3.235/m²
- 12/11/2013Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 189CasaResidência · construído em 197397 m²R$ 352.015R$ 3.629/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 3.629/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.433/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 3.804/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 4.565/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 984/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.897/m² · 2 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.565/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 984/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.897/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70750%
- Anos 80321%
- Anos 9017,1%
- 2010 em diante321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 50% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 21% | R$ 950 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,1% | R$ 550 mil |
| 2010 em diante | 3 | 21% | R$ 920 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 1 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.193/m² | R$ 237 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.204/m² | R$ 480 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 1.235/m² | R$ 226 mil |
| Nº 78 | Casa | 2 | R$ 6.868/m² | R$ 632 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 2.806/m² | R$ 258 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 4.584/m² | R$ 587 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 6.117/m² | R$ 587 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 968 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 7.049/m² | R$ 684 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves?
A Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves?
É o nº 78, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, na Água Rasa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.