Rua Dois Corregos (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Dois Corregos, na Água Rasa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 95, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.512/m²3 vendas · mediana R$ 1,3 mi (200 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,9 mi
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.384/m² – R$ 12.210/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 90 mil
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 3.075/m²
Financiadas17%
- 16/01/2026Rua Dois Corregos, 202CASA 202Residência · construído em 195433,33% transferido96 m²R$ 90.000—
- 17/11/2025Rua Dois Corregos, 202CASA 202Residência · construído em 195433,34% transferido96 m²R$ 90.000—
- 05/07/2025Rua Dois Corregos, 268CasaResidência · construído em 195486 m²R$ 1.200.000R$ 13.953/m²
- 19/12/2024Rua Dois Corregos, 157CasaResidência · construído em 1980442 m²R$ 3.700.000R$ 8.371/m²
- 17/11/2023Rua Dois Corregos, 114114 FDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970200 m²R$ 550.000R$ 2.750/m²
- 18/08/2022Rua Dois Corregos, 95CS 6Residência · construído em 2012172 m²R$ 710.000R$ 4.128/m²
- 31/05/2021Rua Dois Corregos, 125CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 712 mil (76%)298 m²R$ 940.000R$ 3.154/m²
- 02/03/2021Rua Dois Corregos, 274CasaResidência · construído em 1964131 m²R$ 790.000R$ 6.031/m²
- 30/10/2020Rua Dois Corregos, 274CasaResidência · construído em 1964131 m²R$ 790.000R$ 6.031/m²
- 10/08/2020Rua Dois Corregos, 183CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (15%)314 m²R$ 970.000R$ 3.089/m²
- 12/12/2019Rua Dois Corregos, 95CS 1Residência · construído em 2012147 m²R$ 641.754R$ 4.366/m²
- 02/09/2019Rua Dois Corregos, 171CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 23/09/2017Rua Dois Corregos, 78CasaResidência · construído em 1968120 m²R$ 530.000R$ 4.417/m²
- 27/10/2016Rua Dois Corregos, 176CasaResidência · construído em 1959177 m²R$ 850.000R$ 4.802/m²
- 16/12/2015Rua Dois Corregos, 127CasaResidência · construído em 2018300 m²R$ 450.000R$ 1.500/m²
- 19/11/2015Rua Dois Corregos, 232CasaResidência · construído em 196928,03% transferido506 m²R$ 413.818—
- 27/03/2015Rua Dois Corregos, 95CS 6Residência · construído em 2012SFH · R$ 545 mil (90%)172 m²R$ 606.000R$ 3.523/m²
- 16/01/2015Rua Dois Corregos, 70CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954150 m²R$ 310.000R$ 2.067/m²
- 24/10/2014Rua Dois Corregos, 164CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 570 mil (88%)187 m²R$ 650.000R$ 3.476/m²
- 23/05/2014Rua Dois Corregos, 138CasaResidência · construído em 2002237 m²R$ 360.000R$ 1.519/m²
- 21/11/2013Rua Dois Corregos, 70CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
- 01/10/2013Rua Dois Corregos, 95CS 2Residência · construído em 2012147 m²R$ 450.000R$ 3.061/m²
- 16/10/2013Rua Dois Corregos, 95CS 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 175 mil (42%)145 m²R$ 420.000R$ 2.897/m²
- 23/10/2013Rua Dois Corregos, 95CS 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 225 mil (56%)143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
- 23/09/2013Rua Dois Corregos, 95CS 3Residência · construído em 2012145 m²R$ 568.500R$ 3.921/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 545 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.869/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.979/m² · 8 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.497/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.067/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 4.802/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 4.417/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.155/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 4.560/m² · 2 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.592/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 4.128/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 8.371/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 13.953/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.497/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.067/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.802/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.560/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.128/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.371/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 13.953/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691641%
- Anos 7037,7%
- Anos 8025,1%
- Anos 9025,1%
- 2000–2009410%
- 2010 em diante1231%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 41% | R$ 8,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 7,7% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 5,1% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,1% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 10% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 12 | 31% | R$ 6,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1986%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 86% | R$ 15,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3692%
- Partilhas e divisões12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 92% | R$ 23,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 145 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,1% | R$ 316 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25,1%
- Residencial horizontal3385%
- Comercial horizontal25,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 5,1% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 85% | R$ 19,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,1% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 5,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.902.407R$ 9.512/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dois Corregos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 352 mil |
| Nº 70 | Casa | 2 | R$ 3.086/m² | R$ 463 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 7.634/m² | R$ 916 mil |
| Nº 95 | Casa | 8 | R$ 6.027/m² | R$ 899 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.256/m² | R$ 651 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 4.290/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 2.642/m² | R$ 793 mil |
| Nº 128 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.215/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.292/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 2.674/m² | R$ 634 mil |
| Nº 150 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.285/m² | R$ 1 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 9.512/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 164 | Casa | 2 | R$ 4.856/m² | R$ 908 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 778 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.072/m² | R$ 553 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 8.274/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 203 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.976/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 254 | Loja | 1 | R$ 5.513/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 14.907/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 8.566/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dois Corregos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dois Corregos?
A Rua Dois Corregos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dois Corregos?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Dois Corregos vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dois Corregos?
É o nº 95, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dois Corregos?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Dois Corregos, na Água Rasa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.