Rua Demetrio Ribeiro, 796 (Água Rasa)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.807/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 437 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.807/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,2 mi (437 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.122/m²Unidade típica
R$ 610 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.377/m² – R$ 4.545/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 1.831/m²
Financiadas17%
- 11/12/2025AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.150.000R$ 2.632/m²
- 21/05/2024AP 31 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 990 mil (77%)c/ vaga437 m²R$ 1.290.000R$ 2.952/m²
- 06/07/2023AP 81 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 905.395R$ 2.072/m²
- 16/08/2021AP 41 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.169.840R$ 2.677/m²
- 03/04/2017AP 31 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 725.000R$ 1.659/m²
- 29/09/2015AP 21 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 400.000R$ 915/m²
- 10/12/2014AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 700.000R$ 1.602/m²
- 12/12/2014AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 500.000R$ 1.144/m²
- 24/11/2014AP 171 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga723 m²R$ 1.000.000R$ 1.383/m²
- 03/04/2014AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 800.000R$ 1.831/m²
- 30/01/2014AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.000.000R$ 2.288/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.064 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,9 mi
~35 unidades de 437 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.004 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 990 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.273/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.905/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.602/m² · 5 | R$ 1.492/m² · 12 |
| 2015 | R$ 915/m² · 1 | R$ 1.480/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.470/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.659/m² · 1 | R$ 2.811/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.378/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 898/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.392/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.677/m² · 1 | R$ 3.260/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.579/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.072/m² · 1 | R$ 3.446/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.952/m² · 1 | R$ 3.370/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.836/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 4.545/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.602/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 915/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.072/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 388 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 610.000R$ 4.122/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Demetrio Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 7.697/m² | R$ 924 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 5.447/m² | R$ 817 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 4.743/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 6.940/m² | R$ 833 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 2.431/m² | R$ 194 mil |
| Nº 546 | Apartamento | 49 | R$ 4.225/m² | R$ 591 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 10.188/m² | R$ 1 mi |
| Nº 574 | Loja | 2 | R$ 1.758/m² | R$ 387 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 9.869/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 824 | Prédio inteiro | 1 | R$ 678/m² | R$ 208 mil |