Rua Corumbaiba (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 181 compras e vendas na Rua Corumbaiba, na Água Rasa, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.257/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 589, com 103 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.257/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 181
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 579 mil
- ~136 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.257/m²5 vendas · mediana R$ 540 mil (136 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 579 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.971/m² – R$ 4.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 130
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.114/m²
Financiadas48%
- 14/07/2026Rua Corumbaiba, 589AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 304 mil (58%)117 m²R$ 520.000R$ 4.444/m²
- 05/01/2026Rua Corumbaiba, 589AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 352 mil (80%)117 m²R$ 440.000R$ 3.761/m²
- 24/12/2025Rua Corumbaiba, 589AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 380 mil (60%)148 m²R$ 630.000R$ 4.257/m²
- 11/11/2025Rua Corumbaiba, 589AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 605.000R$ 4.449/m²
- 17/11/2025Rua Corumbaiba, 589AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 384 mil (71%)136 m²R$ 540.000R$ 3.971/m²
- 31/10/2025Rua Corumbaiba, 589AP 202Apartamento em condomínio · construído em 201450% transferido123 m²R$ 183.525—
- 23/09/2025Rua Corumbaiba, 589AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (52%)148 m²R$ 630.000R$ 4.257/m²
- 21/07/2025Rua Corumbaiba, 589AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2014148 m²R$ 740.000R$ 5.000/m²
- 12/06/2025Rua Corumbaiba, 589AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (39%)148 m²R$ 660.000R$ 4.459/m²
- 09/05/2025Rua Corumbaiba, 589AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 435 mil (64%)148 m²R$ 676.000R$ 4.568/m²
- 07/05/2025Rua Corumbaiba, 589AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 226 mil (37%)148 m²R$ 620.000R$ 4.189/m²
- 07/05/2025Rua Corumbaiba, 589AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2014148 m²R$ 2.901R$ 20/m²
- 01/04/2025Rua Corumbaiba, 589AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2014117 m²R$ 350.523R$ 2.996/m²
- 31/03/2025Rua Corumbaiba, 589AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 290 mil (47%)148 m²R$ 620.000R$ 4.189/m²
- 31/03/2025Rua Corumbaiba, 589AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2014148 m²R$ 3.821R$ 26/m²
- 21/02/2025Rua Corumbaiba, 589AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 536 mil (85%)135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 02/01/2025Rua Corumbaiba, 589AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 355 mil (50%)148 m²R$ 715.000R$ 4.831/m²
- 15/01/2025Rua Corumbaiba, 589AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 615.000R$ 4.522/m²
- 15/01/2025Rua Corumbaiba, 589AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (46%)148 m²R$ 560.000R$ 3.784/m²
- 10/12/2024Rua Corumbaiba, 589AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 555.000R$ 4.081/m²
- 25/09/2024Rua Corumbaiba, 589AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 382 mil (69%)117 m²R$ 550.000R$ 4.701/m²
- 23/09/2024Rua Corumbaiba, 589AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 315 mil (62%)117 m²R$ 512.000R$ 4.376/m²
- 08/04/2024Rua Corumbaiba, 589AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2014148 m²R$ 520.000R$ 3.514/m²
- 05/03/2024Rua Corumbaiba, 589AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 473 mil (84%)126 m²R$ 565.000R$ 4.484/m²
- 01/02/2024Rua Corumbaiba, 589AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2014123 m²R$ 451.000R$ 3.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
71 de 164 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | — | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | — | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | — | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.839/m² · 13 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.863/m² · 12 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.007/m² · 14 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 2.916/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.162/m² · 3 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.710/m² · 6 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.632/m² · 12 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.675/m² · 15 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 4.016/m² · 4 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.228/m² · 6 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 4.353/m² · 14 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.103/m² · 2 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.007/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.916/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.103/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 22/m² – R$ 267/m² | 1 |
| R$ 267/m² – R$ 512/m² | 0 |
| R$ 512/m² – R$ 757/m² | 0 |
| R$ 757/m² – R$ 1.002/m² | 0 |
| R$ 1.002/m² – R$ 1.247/m² | 0 |
| R$ 1.247/m² – R$ 1.492/m² | 0 |
| R$ 1.492/m² – R$ 1.737/m² | 0 |
| R$ 1.737/m² – R$ 1.982/m² | 0 |
| R$ 1.982/m² – R$ 2.227/m² | 0 |
| R$ 2.227/m² – R$ 2.472/m² | 0 |
| R$ 2.472/m² – R$ 2.717/m² | 0 |
| R$ 2.717/m² – R$ 2.962/m² | 0 |
| R$ 2.962/m² – R$ 3.207/m² | 1 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.452/m² | 0 |
| R$ 3.452/m² – R$ 3.697/m² | 2 |
| R$ 3.697/m² – R$ 3.942/m² | 2 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.187/m² | 2 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.432/m² | 5 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.677/m² | 7 |
| R$ 4.677/m² – R$ 4.922/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969137,2%
- Anos 70158,3%
- Anos 8073,9%
- Anos 9063,3%
- 2000–200921,1%
- 2010 em diante13776%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 7,2% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 15 | 8,3% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 7 | 3,9% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 6 | 3,3% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,1% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 137 | 76% | R$ 57,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7046%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado8153%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 70 | 46% | R$ 34,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 81 | 53% | R$ 27,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16491%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas31,7%
- Operações societárias42,2%
- Partilhas e divisões42,2%
- Dação, permuta e outros onerosos42,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 164 | 91% | R$ 65,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,7% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,2% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 2,2% | R$ 133 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,2% | R$ 957 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13172%
- Residencial horizontal4324%
- Comercial horizontal42,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,1%
- Terreno10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 131 | 72% | R$ 56 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 24% | R$ 11,9 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,2% | R$ 546 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,1% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 423 mil |
Calculadora
R$ 578.919R$ 4.257/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Corumbaiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.075/m² | R$ 744 mil |
| Nº 78 | Loja | 1 | R$ 3.792/m² | R$ 1 mi |
| Nº 158 | Loja | 1 | R$ 3.483/m² | R$ 644 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 5.107/m² | R$ 649 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.156/m² | R$ 848 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.048/m² | R$ 176 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 4.101/m² | R$ 435 mil |
| Nº 496 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.206/m² | R$ 907 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 6.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 589 | Apartamento | 103 | R$ 4.257/m² | R$ 540 mil |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 3.201/m² | R$ 375 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 4.424/m² | R$ 367 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 1.177/m² | R$ 185 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 4.636/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 4.711/m² | R$ 415 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 3.725/m² | R$ 458 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 6.567/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 3.739/m² | R$ 662 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 6.596/m² | R$ 574 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Corumbaiba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Corumbaiba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Corumbaiba é de R$ 4.257/m², 11% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Corumbaiba?
Um apartamento típico de 136 m² na Rua Corumbaiba vale cerca de R$ 579 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Corumbaiba?
É o nº 589, com 103 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Corumbaiba?
A Prefeitura registrou 181 compras e vendas na Rua Corumbaiba, na Água Rasa, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.