Rua Corumbaiba, 589 (Água Rasa)
Foram registradas 103 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.257/m²
- Vendas registradas
- 103
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 540 mil
- 136 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.257/m²Neste prédio: 103 vendas · mediana R$ 540 mil (136 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.257/m²Unidade típica
R$ 579 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.971/m² – R$ 4.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 3.322/m²
Financiadas55%
- 14/07/2026AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 304 mil (58%)117 m²R$ 520.000R$ 4.444/m²
- 05/01/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 352 mil (80%)117 m²R$ 440.000R$ 3.761/m²
- 24/12/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 380 mil (60%)148 m²R$ 630.000R$ 4.257/m²
- 11/11/2025AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 605.000R$ 4.449/m²
- 17/11/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 384 mil (71%)136 m²R$ 540.000R$ 3.971/m²
- 31/10/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 201450% transferido123 m²R$ 183.525—
- 23/09/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (52%)148 m²R$ 630.000R$ 4.257/m²
- 21/07/2025AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2014148 m²R$ 740.000R$ 5.000/m²
- 12/06/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (39%)148 m²R$ 660.000R$ 4.459/m²
- 09/05/2025AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 435 mil (64%)148 m²R$ 676.000R$ 4.568/m²
- 07/05/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 226 mil (37%)148 m²R$ 620.000R$ 4.189/m²
- 07/05/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2014148 m²R$ 2.901R$ 20/m²
- 01/04/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2014117 m²R$ 350.523R$ 2.996/m²
- 31/03/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 290 mil (47%)148 m²R$ 620.000R$ 4.189/m²
- 31/03/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2014148 m²R$ 3.821R$ 26/m²
- 21/02/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 536 mil (85%)135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 02/01/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 355 mil (50%)148 m²R$ 715.000R$ 4.831/m²
- 15/01/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 615.000R$ 4.522/m²
- 15/01/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (46%)148 m²R$ 560.000R$ 3.784/m²
- 10/12/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 555.000R$ 4.081/m²
- 25/09/2024AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 382 mil (69%)117 m²R$ 550.000R$ 4.701/m²
- 23/09/2024AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 315 mil (62%)117 m²R$ 512.000R$ 4.376/m²
- 08/04/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2014148 m²R$ 520.000R$ 3.514/m²
- 05/03/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 473 mil (84%)126 m²R$ 565.000R$ 4.484/m²
- 01/02/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2014123 m²R$ 451.000R$ 3.667/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.295 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,8 mi
~7 unidades de 136 m²
Vendas registradas
103
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.119 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
68 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 2.823/m² · 14 | R$ 2.839/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.822/m² · 14 | R$ 2.863/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.007/m² · 14 | R$ 3.007/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.916/m² · 2 | R$ 2.916/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.162/m² · 3 | R$ 3.162/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.710/m² · 6 | R$ 3.710/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.632/m² · 12 | R$ 3.632/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.675/m² · 15 | R$ 3.675/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.016/m² · 4 | R$ 4.016/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.228/m² · 6 | R$ 4.228/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.257/m² · 16 | R$ 4.353/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.103/m² · 2 | R$ 4.103/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.007/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.916/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.103/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 22/m² – R$ 267/m² | 1 |
| R$ 267/m² – R$ 512/m² | 0 |
| R$ 512/m² – R$ 757/m² | 0 |
| R$ 757/m² – R$ 1.002/m² | 0 |
| R$ 1.002/m² – R$ 1.247/m² | 0 |
| R$ 1.247/m² – R$ 1.492/m² | 0 |
| R$ 1.492/m² – R$ 1.737/m² | 0 |
| R$ 1.737/m² – R$ 1.982/m² | 0 |
| R$ 1.982/m² – R$ 2.227/m² | 0 |
| R$ 2.227/m² – R$ 2.472/m² | 0 |
| R$ 2.472/m² – R$ 2.717/m² | 0 |
| R$ 2.717/m² – R$ 2.962/m² | 0 |
| R$ 2.962/m² – R$ 3.207/m² | 1 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.452/m² | 0 |
| R$ 3.452/m² – R$ 3.697/m² | 2 |
| R$ 3.697/m² – R$ 3.942/m² | 2 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.187/m² | 2 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.432/m² | 5 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.677/m² | 7 |
| R$ 4.677/m² – R$ 4.922/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6754%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado5545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 54% | R$ 31,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 45% | R$ 20,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12395%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Operações societárias32,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 95% | R$ 52,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 201 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 956 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 578.919R$ 4.257/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Corumbaiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 496 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.206/m² | R$ 907 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 6.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 3.201/m² | R$ 375 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 4.424/m² | R$ 367 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 1.177/m² | R$ 185 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 4.636/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 4.711/m² | R$ 415 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 3.725/m² | R$ 458 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 6.567/m² | R$ 1,1 mi |