Rua Congonhal, 28 (Água Rasa)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.833/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 489 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 415 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.833/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 489 mil (127 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.783/m²Unidade típica
R$ 521 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.784/m² – R$ 6.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 2.301/m²
Financiadas27%
- 28/03/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 142 mil (34%)127 m²R$ 415.000R$ 3.268/m²
- 28/03/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1983127 m²R$ 2.901R$ 23/m²
- 29/06/2021APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1983127 m²R$ 335.000R$ 2.638/m²
- 19/03/2021APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido158 m²R$ 225.859—
- 26/02/2021APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 72 mil (51%)127 m²R$ 140.000R$ 1.102/m²
- 19/03/2020APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1983127 m²R$ 340.000R$ 2.677/m²
- 18/04/2019APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 198325% transferido127 m²R$ 86.000—
- 22/03/2018APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1983127 m²R$ 295.000R$ 2.323/m²
- 07/07/2016APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1983127 m²R$ 370.000R$ 2.913/m²
- 14/05/2015APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1983127 m²R$ 304.000R$ 2.394/m²
- 27/03/2015APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 324 mil (90%)158 m²R$ 360.000R$ 2.278/m²
- 21/10/2014APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1983127 m²R$ 335.000R$ 2.638/m²
- 24/03/2014APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 292 mil (80%)127 m²R$ 365.000R$ 2.874/m²
- 15/10/2013APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 97 mil (80%)127 m²R$ 122.000R$ 961/m²
- 12/07/2013APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1983127 m²R$ 250.000R$ 1.969/m²
- 12/11/2012APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1983127 m²R$ 285.000R$ 2.244/m²
- 15/10/2012APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido127 m²R$ 0—
- 16/05/2012APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1983127 m²R$ 250.000R$ 1.969/m²
- 07/04/2011APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1983127 m²R$ 206.800R$ 1.628/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.643 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55,7 mi
~114 unidades de 127 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.294 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 142 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.628/m² · 1 | R$ 1.628/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.106/m² · 2 | R$ 2.106/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.465/m² · 2 | R$ 1.465/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.756/m² · 2 | R$ 2.756/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.336/m² · 2 | R$ 2.336/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.913/m² · 1 | R$ 2.913/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.323/m² · 1 | R$ 2.323/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.677/m² · 1 | R$ 2.677/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.870/m² · 2 | R$ 1.870/m² · 2 |
| 2025 | R$ 1.645/m² · 2 | R$ 3.268/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.106/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.465/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.645/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 915 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 521.304R$ 4.783/m² · curva bairro