Rua Castanheira (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Castanheira, na Água Rasa, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.538/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 61, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.538/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 23
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 219 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.699/m²316 vendas · mediana R$ 573 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 569 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 6.191/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.638/m²
Financiadas46%
- 12/02/2026Rua Castanheira, 50CasaResidência · construído em 1985257 m²R$ 1.270.000R$ 4.942/m²
- 29/10/2024Rua Castanheira, 6132.0Residência · construído em 19704,62% transferidoMCMV · R$ 222 mil (79%)113 m²R$ 280.000—
- 28/08/2024Rua Castanheira, 61Apto 42Residência · construído em 19704,62% transferidoSFH · R$ 234 mil (90%)113 m²R$ 260.000—
- 08/08/2024Rua Castanheira, 61CasaResidência · construído em 197016,56% transferido113 m²R$ 155.000—
- 22/05/2024Rua Castanheira, 61APTO 22Residência · construído em 19705,55% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)113 m²R$ 300.000—
- 31/05/2024Rua Castanheira, 61UNIDADE 15Residência · construído em 197010% transferido113 m²R$ 267.000—
- 02/11/2020Rua Castanheira, 61CasaResidência · construído em 1970113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 01/09/2020Rua Castanheira, 90CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 220 mil (36%)190 m²R$ 610.000R$ 3.211/m²
- 22/06/2020Rua Castanheira, 80CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 656 mil (82%)198 m²R$ 800.000R$ 4.040/m²
- 26/09/2019Rua Castanheira, 105107Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977136 m²R$ 340.000R$ 2.500/m²
- 09/08/2019Rua Castanheira, 78CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 178 mil (59%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 17/10/2018Rua Castanheira, 99CasaCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1988181 m²R$ 350.000R$ 1.934/m²
- 04/06/2018Rua Castanheira, 138CasaResidência · construído em 2017217 m²R$ 600.000R$ 2.765/m²
- 10/04/2012Rua Castanheira, 86CasaResidência · construído em 1991181 m²R$ 350.000R$ 1.934/m²
- 10/04/2012Rua Castanheira, 90CasaResidência · construído em 1991190 m²R$ 350.000R$ 1.842/m²
- 14/10/2011Rua Castanheira, 106FDS CS1Residência · construído em 1972SFH · R$ 90 mil (80%)45 m²R$ 113.000R$ 2.511/m²
- 29/06/2011Rua Castanheira, 80CasaResidência · construído em 2015198 m²R$ 150.000R$ 758/m²
- 10/06/2011Rua Castanheira, 105107Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197750% transferido136 m²R$ 92.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
9 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.634/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.888/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 2.349/m² · 2 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.863/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 4.040/m² · 3 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.942/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.634/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.942/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,3%
- Anos 70939%
- Anos 8028,7%
- Anos 90313%
- 2010 em diante835%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,3% | R$ 300 mil |
| Anos 70 | 9 | 39% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 8,7% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 13% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 8 | 35% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%
- Minha Casa Minha Vida317%
- Sem financiamento informado950%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 33% | R$ 2,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 17% | R$ 790 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 50% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical522%
- Residencial horizontal1878%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 22% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 78% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 568.590R$ 4.699/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Castanheira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 5.099/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 61 | Apartamento | 5 | R$ 3.538/m² | R$ 230 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.097/m² | R$ 474 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 4.150/m² | R$ 822 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 4.702/m² | R$ 851 mil |
| Nº 90 | Casa | 2 | R$ 4.616/m² | R$ 877 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 3.181/m² | R$ 576 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 3.950/m² | R$ 537 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 6.648/m² | R$ 299 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.686/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Castanheira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Castanheira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Castanheira é de R$ 3.538/m², 26% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Castanheira?
Um apartamento típico de 62 m² na Rua Castanheira vale cerca de R$ 219 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Castanheira?
É o nº 61, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Castanheira?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Castanheira, na Água Rasa, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.