Rua Carmelo Adam (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Carmelo Adam, na Água Rasa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 171, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.700/m²4 vendas · mediana R$ 604 mil (186 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 686 mil
~186 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.993/m² – R$ 4.699/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 930 mil
Maior valorR$ 930 mil
Mediana da listaR$ 2.735/m²
Financiadas8%
- 21/08/2026Rua Carmelo Adam, 77CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 730 mil (78%)295 m²R$ 930.000R$ 3.153/m²
- 27/06/2025Rua Carmelo Adam, 264CasaCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1967159 m²R$ 610.000R$ 3.836/m²
- 15/12/2023Rua Carmelo Adam, 247E 249Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970212 m²R$ 450.000R$ 2.123/m²
- 15/12/2023Rua Carmelo Adam, 251CasaResidência · construído em 197044 m²R$ 225.000R$ 5.114/m²
- 19/07/2021Rua Carmelo Adam, 247E 249Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970212 m²R$ 332.000R$ 1.566/m²
- 19/07/2021Rua Carmelo Adam, 251CasaResidência · construído em 197044 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 16/04/2021Rua Carmelo Adam, 298CasaResidência · construído em 1997468 m²R$ 700.000R$ 1.496/m²
- 05/02/2021Rua Carmelo Adam, 169CasaResidência · construído em 196767 m²R$ 630.000R$ 9.403/m²
- 14/07/2020Rua Carmelo Adam, 116CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970130 m²R$ 175.000R$ 1.346/m²
- 15/11/2019Rua Carmelo Adam, 80CasaResidência · construído em 2010279 m²R$ 650.000R$ 2.330/m²
- 23/08/2019Rua Carmelo Adam, 72CasaResidência · construído em 1979122 m²R$ 430.000R$ 3.525/m²
- 29/05/2015Rua Carmelo Adam, 113CASA AResidência · construído em 2011206 m²R$ 600.000R$ 2.913/m²
- 04/07/2013Rua Carmelo Adam, 248CS 2Residência · construído em 2011234 m²R$ 630.000R$ 2.692/m²
- 06/06/2013Rua Carmelo Adam, 42CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 100 mil (50%)72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 05/04/2013Rua Carmelo Adam, 286290 296Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 10/10/2012Rua Carmelo Adam, 182CasaResidência · construído em 1979140 m²R$ 90.000R$ 643/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 730 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 643/m² · 1 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.913/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.927/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 1.346/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.056/m² · 4 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 3.618/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.836/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.153/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 643/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.346/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.153/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969421%
- Anos 70842%
- Anos 8015,3%
- Anos 9015,3%
- 2010 em diante526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 21% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 8 | 42% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,3% | R$ 930 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 700 mil |
| 2010 em diante | 5 | 26% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 930 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 5,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1684%
- Comercial horizontal211%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 84% | R$ 7,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 492 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,3% | R$ 175 mil |
Calculadora
R$ 687.476R$ 3.696/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carmelo Adam
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 5.600/m² | R$ 403 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 5.569/m² | R$ 679 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 3.153/m² | R$ 930 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.681/m² | R$ 1 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 5.046/m² | R$ 1 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 1.993/m² | R$ 259 mil |
| Nº 118 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.773/m² | R$ 252 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 12.789/m² | R$ 857 mil |
| Nº 171 | Loja | 2 | R$ 998/m² | R$ 749 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 1.415/m² | R$ 198 mil |
| Nº 247 | Casa | 2 | R$ 2.304/m² | R$ 488 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.234/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 6.067/m² | R$ 267 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 675 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 5.040/m² | R$ 1 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 2.034/m² | R$ 952 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carmelo Adam
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carmelo Adam?
A Rua Carmelo Adam teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carmelo Adam?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Carmelo Adam vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carmelo Adam?
É o nº 171, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carmelo Adam?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Carmelo Adam, na Água Rasa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.