Rua Capitão Lorena (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Capitão Lorena, na Água Rasa, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 538, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.475/m²7 vendas · mediana R$ 606 mil (135 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 739 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.206/m² – R$ 5.878/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.411/m²
Financiadas22%
- 27/02/2026Rua Capitão Lorena, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995248 m²R$ 1.048.414R$ 4.227/m²
- 12/11/2025Rua Capitão Lorena, 114CasaResidência · construído em 199988 m²R$ 93.000R$ 1.057/m²
- 28/08/2025Rua Capitão Lorena, 7371Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196751,42% transferido119 m²R$ 193.339—
- 28/08/2025Rua Capitão Lorena, 7371Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196748,58% transferido119 m²R$ 182.661—
- 30/05/2025Rua Capitão Lorena, 288288 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973182 m²R$ 900.000R$ 4.945/m²
- 14/02/2025Rua Capitão Lorena, 434CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970135 m²R$ 250.000R$ 1.852/m²
- 25/11/2024Rua Capitão Lorena, 415CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 533.000R$ 13.325/m²
- 30/08/2024Rua Capitão Lorena, 523CasaResidência · construído em 1976100 m²R$ 520.000R$ 5.200/m²
- 12/06/2024Rua Capitão Lorena, 538CS 10Residência · construído em 2007SFH · R$ 555 mil (71%)152 m²R$ 780.000R$ 5.132/m²
- 27/09/2021Rua Capitão Lorena, 347CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195350% transferido132 m²R$ 1.331—
- 27/09/2021Rua Capitão Lorena, 347CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195350% transferido132 m²R$ 0—
- 30/08/2021Rua Capitão Lorena, 538CS 8Residência · construído em 2007SFH · R$ 150 mil (33%)153 m²R$ 450.000R$ 2.941/m²
- 25/06/2021Rua Capitão Lorena, 538CS 7Residência · construído em 2007SFH · R$ 358 mil (51%)152 m²R$ 700.000R$ 4.605/m²
- 25/05/2021Rua Capitão Lorena, 538CS 1Residência · construído em 2007SFH · R$ 500 mil (72%)151 m²R$ 690.000R$ 4.570/m²
- 02/09/2020Rua Capitão Lorena, 5963Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967187 m²R$ 500.000R$ 2.674/m²
- 24/06/2020Rua Capitão Lorena, 547CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 299 mil (59%)121 m²R$ 510.000R$ 4.215/m²
- 20/03/2020Rua Capitão Lorena, 294CasaResidência · construído em 1987216 m²R$ 520.881R$ 2.411/m²
- 07/11/2019Rua Capitão Lorena, 538CS 1Residência · construído em 2007151 m²R$ 500.000R$ 3.311/m²
- 24/10/2019Rua Capitão Lorena, 204CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984150 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/06/2017Rua Capitão Lorena, 622CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido85 m²R$ 36.500—
- 08/12/2015Rua Capitão Lorena, 305CasaResidência · construído em 1967149 m²R$ 120.000R$ 805/m²
- 24/11/2015Rua Capitão Lorena, 337CasaResidência · construído em 1972149 m²R$ 220.000R$ 1.477/m²
- 06/10/2015Rua Capitão Lorena, 235229 237Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1965200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 16/10/2013Rua Capitão Lorena, 538CS 8Residência · construído em 2007153 m²R$ 400.000R$ 2.614/m²
- 05/02/2013Rua Capitão Lorena, 5963Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967187 m²R$ 200.000R$ 1.070/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
7 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.440/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.195/m² · 3 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.842/m² · 2 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 1.477/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.311/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 2.674/m² · 3 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.570/m² · 3 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 5.200/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 1.852/m² · 3 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.227/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.440/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.195/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.477/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.570/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.227/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691636%
- Anos 70818%
- Anos 80614%
- Anos 9036,8%
- 2000–2009818%
- 2010 em diante36,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 36% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 8 | 18% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 14% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 6,8% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 8 | 18% | R$ 4,2 mi |
| 2010 em diante | 3 | 6,8% | R$ 648 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)723%
- Sem financiamento informado2377%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 23% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 77% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3989%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Operações societárias24,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 89% | R$ 13,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 493 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,5% | R$ 330 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24,5%
- Residencial horizontal3477%
- Comercial horizontal36,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 4,5% | R$ 498 mil |
| Residencial horizontal | 34 | 77% | R$ 11,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 6,8% | R$ 703 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 11% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 739.128R$ 5.475/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Lorena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Loja | 1 | R$ 676/m² | R$ 121 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 4.362/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 3.057/m² | R$ 572 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 1.129/m² | R$ 99 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.631/m² | R$ 229 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 418 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 705 mil |
| Nº 268 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.076/m² | R$ 538 mil |
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 8.691/m² | R$ 869 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.475/m² | R$ 996 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 3.670/m² | R$ 793 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 1.419/m² | R$ 211 mil |
| Nº 315 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 868/m² | R$ 216 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 2.601/m² | R$ 388 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 5.995/m² | R$ 540 mil |
| Nº 412 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.516/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 15.141/m² | R$ 606 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 2.050/m² | R$ 277 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 5.909/m² | R$ 591 mil |
| Nº 538 | Casa | 7 | R$ 5.232/m² | R$ 790 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 6.414/m² | R$ 776 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 2.184/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Lorena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Lorena?
A Rua Capitão Lorena teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Lorena?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Capitão Lorena vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Lorena?
É o nº 538, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Lorena?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Capitão Lorena, na Água Rasa, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.