Rua Barão de Penedo (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Barão de Penedo, na Água Rasa, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.967/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 107, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.967/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 74
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 381 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.967/m²4 vendas · mediana R$ 423 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 381 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.912/m² – R$ 4.322/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.562/m²
Financiadas56%
- 19/08/2026Rua Barão de Penedo, 107BL 07 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 227 mil (71%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 16/07/2026Rua Barão de Penedo, 107BL 02 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197890% transferido106 m²R$ 220.000—
- 02/04/2026Rua Barão de Penedo, 107BL 05 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 360 mil (80%)86 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
- 13/03/2026Rua Barão de Penedo, 107BL 03 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 318 mil (74%)107 m²R$ 430.000R$ 4.019/m²
- 06/03/2026Rua Barão de Penedo, 107BL 07 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 415.000R$ 3.915/m²
- 17/02/2025Rua Barão de Penedo, 107BL 01 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 234 mil (80%)82 m²R$ 293.000R$ 3.573/m²
- 13/02/2025Rua Barão de Penedo, 107BL 07 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 216 mil (80%)82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 15/01/2025Rua Barão de Penedo, 107AP 12 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 351 mil (83%)106 m²R$ 425.000R$ 4.009/m²
- 09/01/2024Rua Barão de Penedo, 107BL 8 AP11Apartamento em condomínio · construído em 197882 m²R$ 260.000R$ 3.171/m²
- 03/05/2023Rua Barão de Penedo, 107BL 08 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197882 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 02/02/2023Rua Barão de Penedo, 107BL 03 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197882 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 08/08/2022Rua Barão de Penedo, 107BL 05 AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 232 mil (80%)82 m²R$ 291.000R$ 3.549/m²
- 29/06/2022Rua Barão de Penedo, 107BL 02 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 240 mil (73%)82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 31/05/2022Rua Barão de Penedo, 107BL 03 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 40 mil (11%)82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 25/03/2022Rua Barão de Penedo, 107BL 03 AP - 13Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 24/02/2022Rua Barão de Penedo, 107BL 06 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 120 mil (39%)82 m²R$ 310.000R$ 3.780/m²
- 11/11/2021Rua Barão de Penedo, 107BL 08 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197882 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 12/07/2021Rua Barão de Penedo, 107BL 02 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1978107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 21/07/2021Rua Barão de Penedo, 107BL 06 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 130 mil (41%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 26/05/2021Rua Barão de Penedo, 107BL 06 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197882 m²R$ 50.000R$ 610/m²
- 06/11/2020Rua Barão de Penedo, 107BL 04 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1978107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 02/07/2020Rua Barão de Penedo, 107BL 06 AP12Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 336.000R$ 3.170/m²
- 24/09/2019Rua Barão de Penedo, 107BL 02 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1978107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 18/05/2018Rua Barão de Penedo, 107BL 05 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 15/03/2018Rua Barão de Penedo, 107BL 06 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 214 mil (61%)82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
20 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.390/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 1.495/m² · 5 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 3.128/m² · 6 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.585/m² · 5 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 3.526/m² · 4 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 3.655/m² · 4 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | — | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.785/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.551/m² · 1 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.220/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.394/m² · 4 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 4.024/m² · 5 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.720/m² · 2 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 3.171/m² · 1 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 3.573/m² · 3 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 3.967/m² · 4 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.390/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.495/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.128/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.720/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.573/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.967/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691520%
- Anos 705777%
- Anos 8022,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 20% | R$ 8 mi |
| Anos 70 | 57 | 77% | R$ 16,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,7% | R$ 825 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1943%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2455%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 43% | R$ 6,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 55% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6993%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,7%
- Dação, permuta e outros onerosos22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 93% | R$ 21,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 22 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,7% | R$ 365 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,7% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5777%
- Residencial horizontal1520%
- Comercial horizontal11,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 77% | R$ 16,4 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 20% | R$ 5,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,4% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 380.822R$ 3.967/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Penedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 107 | Apartamento | 49 | R$ 3.967/m² | R$ 423 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 5.555/m² | R$ 500 mil |
| Nº 182 | Outros | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 3.275/m² | R$ 327 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.795/m² | R$ 988 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.824/m² | R$ 582 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.250/m² | R$ 425 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 7.780/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 8.648/m² | R$ 951 mil |
| Nº 247 | Casa | 2 | R$ 6.217/m² | R$ 622 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 7.822/m² | R$ 954 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.650/m² | R$ 964 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Penedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Penedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão de Penedo é de R$ 3.967/m², 17% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Penedo?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Barão de Penedo vale cerca de R$ 381 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Penedo?
É o nº 107, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Penedo?
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Barão de Penedo, na Água Rasa, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.