Rua Maestro Torquato Amore (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Maestro Torquato Amore, na Vila Sônia, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.851/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 332, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.851/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 106
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 670 mil
- ~235 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.851/m²3 vendas · mediana R$ 670 mil (235 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 670 mil
~235 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.851/m² – R$ 2.915/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.681/m²
Financiadas37%
- 22/05/2026Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 44 E VGS 16 MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 700.000R$ 2.979/m²
- 10/12/2025Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 33 E VGS 11 MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 670.000R$ 2.851/m²
- 04/11/2025Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 22 E VGS 104MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 670.000R$ 2.851/m²
- 25/04/2025Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 63 E VGS 2 PApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 454 mil (75%)c/ vaga235 m²R$ 605.000R$ 2.574/m²
- 11/03/2025Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 24 E VGS 68 MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 670.000R$ 2.851/m²
- 02/12/2024Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 12 E VGS 2 MApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 350 mil (51%)c/ vaga235 m²R$ 690.000R$ 2.936/m²
- 15/08/2024Rua Maestro Torquato Amore, 332AP52 VGS 127M 128MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 830.000R$ 3.532/m²
- 09/08/2024Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 71 E VGS 115MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 438.500R$ 1.866/m²
- 14/06/2024Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 34 E VGS 72 MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 740.000R$ 3.149/m²
- 07/05/2024Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 62 E VGS 26 PApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 552 mil (80%)c/ vaga235 m²R$ 690.000R$ 2.936/m²
- 13/03/2024Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 52 E VGS 127MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 720.000R$ 3.064/m²
- 27/03/2024Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 74 E VGS 41 MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 177.300R$ 754/m²
- 25/01/2024Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 83 E VGS 5 GApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 686 mil (76%)c/ vaga414 m²R$ 900.000R$ 2.174/m²
- 30/01/2024Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 51 E VGS 60 PApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 340 mil (54%)c/ vaga235 m²R$ 630.000R$ 2.681/m²
- 30/11/2023Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 51 E VGS 17 MApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 413 mil (70%)c/ vaga235 m²R$ 590.000R$ 2.511/m²
- 24/01/2023Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 61 E VGS 149MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 760.000R$ 3.234/m²
- 17/10/2022Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 64 E VGS 92 MApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 340 mil (49%)c/ vaga235 m²R$ 690.000R$ 2.936/m²
- 30/09/2022Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 63 E VGS 2 PApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 630.000R$ 2.681/m²
- 15/06/2022Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 22 E VGS 56 PApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 534 mil (79%)c/ vaga235 m²R$ 680.000R$ 2.894/m²
- 22/06/2022Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 21 E VGS 106MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 645.000R$ 2.745/m²
- 08/04/2022Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 21 E VGS 53 PApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 600.000R$ 2.553/m²
- 28/01/2022Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 84 E VGS 6 GApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga414 m²R$ 1.250.000R$ 3.019/m²
- 05/11/2021Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 42 E VGS 29 PApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 552 mil (80%)c/ vaga235 m²R$ 690.000R$ 2.936/m²
- 12/07/2021Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 44 E VGS 16 MApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga235 m²R$ 730.000R$ 3.106/m²
- 17/02/2021Rua Maestro Torquato Amore, 332AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 235 mil (21%)c/ vaga443 m²R$ 1.100.000R$ 2.483/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
18 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 446 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.532/m² · 9 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 1.915/m² · 5 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 2.538/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 1.702/m² · 1 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.606/m² · 3 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 2.489/m² · 2 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 2.362/m² · 4 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.372/m² · 4 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 1.990/m² · 3 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 1.277/m² · 1 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 2.710/m² · 4 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 2.819/m² · 6 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 2.872/m² · 2 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 2.936/m² · 9 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 2.851/m² · 4 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 2.979/m² · 1 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.532/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.489/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.990/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.710/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.851/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.979/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.066/m² – R$ 1.184/m² | 0 |
| R$ 1.184/m² – R$ 1.302/m² | 0 |
| R$ 1.302/m² – R$ 1.420/m² | 0 |
| R$ 1.420/m² – R$ 1.537/m² | 0 |
| R$ 1.537/m² – R$ 1.655/m² | 0 |
| R$ 1.655/m² – R$ 1.773/m² | 0 |
| R$ 1.773/m² – R$ 1.891/m² | 1 |
| R$ 1.891/m² – R$ 2.009/m² | 0 |
| R$ 2.009/m² – R$ 2.127/m² | 0 |
| R$ 2.127/m² – R$ 2.245/m² | 1 |
| R$ 2.245/m² – R$ 2.363/m² | 0 |
| R$ 2.363/m² – R$ 2.481/m² | 0 |
| R$ 2.481/m² – R$ 2.599/m² | 2 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.717/m² | 1 |
| R$ 2.717/m² – R$ 2.835/m² | 0 |
| R$ 2.835/m² – R$ 2.953/m² | 5 |
| R$ 2.953/m² – R$ 3.071/m² | 2 |
| R$ 3.071/m² – R$ 3.189/m² | 1 |
| R$ 3.189/m² – R$ 3.307/m² | 0 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.425/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010,9%
- Anos 9010195%
- 2000–200943,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 0,9% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 101 | 95% | R$ 66,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,8% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1624%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 24% | R$ 12,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 900 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 73% | R$ 38,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9590%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Partilhas e divisões32,8%
- Dação, permuta e outros onerosos65,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 90% | R$ 70,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 642 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,8% | R$ 550 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,7% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8378%
- Residencial horizontal2322%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 83 | 78% | R$ 39,5 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 22% | R$ 34,2 mi |
Calculadora
R$ 670.000R$ 2.851/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro Torquato Amore
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 10.909/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 11.310/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 207 | Casa | 2 | R$ 5.532/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 5.749/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 6.777/m² | R$ 2 mi |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 7.152/m² | R$ 2 mi |
| Nº 325 | Casa | 2 | R$ 11.687/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 332 | Apartamento | 60 | R$ 2.851/m² | R$ 670 mil |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 8.869/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 357 | Casa | 2 | R$ 7.196/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 365 | Casa | 2 | R$ 10.380/m² | R$ 3 mi |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 8.476/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 9.788/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 11.068/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro Torquato Amore
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro Torquato Amore?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maestro Torquato Amore é de R$ 2.851/m², 25% abaixo da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro Torquato Amore?
Um apartamento típico de 235 m² na Rua Maestro Torquato Amore vale cerca de R$ 670 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro Torquato Amore?
É o nº 332, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro Torquato Amore?
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Maestro Torquato Amore, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.