Rua Joaquim José do Amaral (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Joaquim José do Amaral, na Vila Sônia, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 163, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.015/m²3 vendas · mediana R$ 511 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/11/2024Rua Joaquim José do Amaral, 67LT 14 D QD LResidência · construído em 2014SFH · R$ 358 mil (80%)85 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 02/09/2024Rua Joaquim José do Amaral, 212CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 408 mil (80%)74 m²R$ 510.000R$ 6.892/m²
- 08/03/2024Rua Joaquim José do Amaral, 163CasaResidência · construído em 1998106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 08/01/2021Rua Joaquim José do Amaral, 178CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 229 mil (42%)135 m²R$ 540.000R$ 4.000/m²
- 31/01/2018Rua Joaquim José do Amaral, 167CasaResidência · construído em 199888 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 29/06/2017Rua Joaquim José do Amaral, 171CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 172 mil (64%)88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 15/02/2017Rua Joaquim José do Amaral, 209CasaResidência · construído em 199950% transferido93 m²R$ 160.000—
- 23/09/2016Rua Joaquim José do Amaral, 175CasaResidência · construído em 199888 m²R$ 270.859R$ 3.078/m²
- 31/07/2015Rua Joaquim José do Amaral, 163CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 299 mil (79%)106 m²R$ 380.000R$ 3.585/m²
- 20/12/2012Rua Joaquim José do Amaral, 224CasaResidência · construído em 1996121 m²R$ 81.000R$ 669/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 669/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 3.585/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 3.078/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | R$ 3.068/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | — | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | — | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | — | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 5.294/m² · 3 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | — | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 669/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.294/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80323%
- Anos 90969%
- 2010 em diante17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 9 | 69% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 7,7% | R$ 450 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Sem financiamento informado655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 5,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 265 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1077%
- Comercial horizontal323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 77% | R$ 3,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 23% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim José do Amaral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Loja | 1 | R$ 4.479/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 511 mil |
| Nº 70 | Loja | 1 | R$ 5.316/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 5.144/m² | R$ 545 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 559 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 5.261/m² | R$ 463 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 5.299/m² | R$ 466 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 5.437/m² | R$ 734 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 7.831/m² | R$ 579 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 1.472/m² | R$ 178 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim José do Amaral
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim José do Amaral?
A Rua Joaquim José do Amaral teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim José do Amaral?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Joaquim José do Amaral vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim José do Amaral?
É o nº 163, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim José do Amaral?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Joaquim José do Amaral, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.