Rua João de Castro Sarmento (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua João de Castro Sarmento, na Vila Sônia, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.884/m²4 vendas · mediana R$ 826 mil (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 912 mil
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.139/m² – R$ 6.387/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.957/m²
Financiadas79%
- 01/10/2025Rua João de Castro Sarmento, 134CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (61%)182 m²R$ 660.000R$ 3.626/m²
- 15/09/2025Rua João de Castro Sarmento, 102CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 648 mil (67%)166 m²R$ 965.000R$ 5.813/m²
- 30/07/2025Rua João de Castro Sarmento, 124CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 346 mil (46%)144 m²R$ 750.000R$ 5.208/m²
- 27/12/2024Rua João de Castro Sarmento, 68CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 413 mil (55%)123 m²R$ 750.000R$ 6.098/m²
- 13/07/2023Rua João de Castro Sarmento, 87LT 31 QD BResidência · construído em 1981SFH · R$ 448 mil (67%)125 m²R$ 668.000R$ 5.344/m²
- 12/07/2023Rua João de Castro Sarmento, 116LOTE 3 QD CResidência · construído em 1983SFH · R$ 496 mil (80%)119 m²R$ 620.000R$ 5.210/m²
- 28/12/2022Rua João de Castro Sarmento, 144LT 1 QD CResidência · construído em 1994SFH · R$ 900 mil (64%)373 m²R$ 1.400.000R$ 3.753/m²
- 15/04/2022Rua João de Castro Sarmento, 82CasaResidência · construído em 1985142 m²R$ 600.000R$ 4.225/m²
- 28/08/2020Rua João de Castro Sarmento, 50CasaResidência · construído em 1985156 m²R$ 580.000R$ 3.718/m²
- 20/12/2019Rua João de Castro Sarmento, 26CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 320 mil (55%)124 m²R$ 580.000R$ 4.677/m²
- 27/09/2019Rua João de Castro Sarmento, 102CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 250 mil (76%)166 m²R$ 330.000R$ 1.988/m²
- 28/06/2019Rua João de Castro Sarmento, 29CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 156 mil (28%)125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 09/05/2019Rua João de Castro Sarmento, 41PT LT 26 QDResidência · construído em 1981SFH · R$ 416 mil (80%)125 m²R$ 520.000R$ 4.160/m²
- 09/10/2015Rua João de Castro Sarmento, 65PT LT 29 QDResidência · construído em 1986248 m²R$ 500.000R$ 2.016/m²
- 17/01/2014Rua João de Castro Sarmento, 78CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 150 mil (30%)169 m²R$ 505.000R$ 2.988/m²
- 28/06/2013Rua João de Castro Sarmento, 65PT LT 29 QDResidência · construído em 1986SFH · R$ 365 mil (74%)248 m²R$ 495.000R$ 1.996/m²
- 02/10/2012Rua João de Castro Sarmento, 97PT LT 32 QDResidência · construído em 1981125 m²R$ 270.000R$ 2.160/m²
- 09/09/2011Rua João de Castro Sarmento, 19CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 375.000R$ 3.409/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
11 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 413 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.160/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 1.996/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 2.988/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 2.016/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 4.280/m² · 4 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 3.718/m² · 1 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | — | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 3.989/m² · 2 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 5.277/m² · 2 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 6.098/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 5.208/m² · 3 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.016/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.280/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.277/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.208/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801890%
- Anos 90210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 18 | 90% | R$ 9,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 10% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1179%
- Sem financiamento informado321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 79% | R$ 7,8 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 21% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 220 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 912.045R$ 5.884/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Castro Sarmento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 9.024/m² | R$ 993 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 7.390/m² | R$ 916 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 7.103/m² | R$ 888 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 6.716/m² | R$ 840 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 5.499/m² | R$ 858 mil |
| Nº 65 | Casa | 2 | R$ 3.786/m² | R$ 939 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.928/m² | R$ 852 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.257/m² | R$ 888 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.422/m² | R$ 770 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 6.329/m² | R$ 791 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.751/m² | R$ 594 mil |
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 4.674/m² | R$ 776 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.170/m² | R$ 734 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.561/m² | R$ 801 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 3.872/m² | R$ 705 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.712/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Castro Sarmento
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Castro Sarmento?
A Rua João de Castro Sarmento teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Castro Sarmento?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua João de Castro Sarmento vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Castro Sarmento?
É o nº 65, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Castro Sarmento?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua João de Castro Sarmento, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.