Avenida João Caiaffa, 40 (Vila Sônia)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.249/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 300 mil
48 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 270 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.249/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 300 mil (48 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.249/m²
Unidade típica
R$ 300 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.643/m² – R$ 7.003/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 4.898/m²
Financiadas44%
  1. 03/07/2026AP 131 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 216 mil (80%)48 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
  2. 19/05/2026AP 91 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 242 mil (73%)48 m²R$ 330.000R$ 6.875/m²
  3. 26/08/2025AP 04 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (40%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
  4. 09/07/2025AP 108 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 255.000R$ 5.313/m²
  5. 16/05/2025AP 94 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 275.000R$ 5.729/m²
  6. 08/04/2025AP 203 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 338.000R$ 6.760/m²
  7. 24/04/2025AP 121 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 275.000R$ 5.729/m²
  8. 17/10/2024AP 108 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 240 mil (80%)48 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
  9. 24/06/2024AP 184 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 206 mil (75%)48 m²R$ 275.000R$ 5.729/m²
  10. 05/06/2024AP 203 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 183.900R$ 3.678/m²
  11. 26/01/2024AP 107 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 276 mil (80%)49 m²R$ 345.000R$ 7.041/m²
  12. 27/09/2023AP 92 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 130 mil (80%)49 m²R$ 162.000R$ 3.306/m²
  13. 15/05/2023AP 16 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
  14. 28/04/2023AP 154 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 264.000R$ 5.500/m²
  15. 17/04/2023AP 102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
  16. 19/01/2023AP 141 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 221.508R$ 4.615/m²
  17. 22/06/2022AP 172 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 173.663R$ 3.544/m²
  18. 15/12/2021AP 207 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 209.184R$ 4.184/m²
  19. 19/11/2021AP 102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 152.907R$ 3.121/m²
  20. 25/10/2021AP 68 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 145.253R$ 3.026/m²
  21. 10/06/2021AP 164 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 188 mil (80%)48 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
  22. 06/05/2021AP 185 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
  23. 05/03/2021AP 178 TORREApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 144 mil (65%)48 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
  24. 17/12/2020AP 47 TORREApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 155 mil (80%)49 m²R$ 194.000R$ 3.959/m²
  25. 04/11/2020AP 178 TORREApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 177.819R$ 3.705/m²

Este endereço

Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.432 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59,1 mi
~197 unidades de 48 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.935 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
44%
11 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2020202220242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2020R$ 3.832/m² · 2R$ 3.832/m² · 2
2021R$ 4.384/m² · 6R$ 4.384/m² · 6
2022R$ 3.544/m² · 1R$ 3.544/m² · 1
2023R$ 4.615/m² · 5R$ 4.615/m² · 5
2024R$ 5.990/m² · 4R$ 5.990/m² · 4
2025R$ 5.729/m² · 5R$ 5.729/m² · 5
2026R$ 6.250/m² · 2R$ 6.250/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620206 vendas202120222023202420252026
Ver tabela
20202 vendas · R$ 3.832/m²
20216 vendas · R$ 4.384/m²
20221 vendas · R$ 3.544/m²
20235 vendas · R$ 4.615/m²
20244 vendas · R$ 5.990/m²
20255 vendas · R$ 5.729/m²
20262 vendas · R$ 6.250/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)832%
  • Minha Casa Minha Vida312%
  • Sem financiamento informado1456%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)832%R$ 2,1 mi
Minha Casa Minha Vida312%R$ 782 mil
Sem financiamento informado1456%R$ 3,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2581%
  • Cessões de direitos26,5%
  • Execuções, leilões e retomadas413%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2581%R$ 6 mi
Cessões de direitos26,5%R$ 92 mil
Execuções, leilões e retomadas413%R$ 914 mil

Calculadora

R$ 299.959R$ 6.249/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida João Caiaffa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 101Casa1R$ 7.382/m²R$ 413 mil

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