Rua Marq de Praia Grande, 536 (Vila Prudente)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.908/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 460 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.908/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 460 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.908/m²Unidade típica
R$ 403 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.766/m² – R$ 4.185/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 3.022/m²
Financiadas30%
- 30/07/2026AP 152 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga91 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
- 02/06/2026AP 193 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (47%)c/ vaga91 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 24/03/2026AP 181 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga115 m²R$ 100.000—
- 13/11/2025AP 42 BL B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (16%)c/ vaga158 m²R$ 610.000R$ 3.861/m²
- 13/11/2025AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 590.000R$ 3.734/m²
- 10/11/2025AP 104 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 284 mil (58%)c/ vaga115 m²R$ 490.000R$ 4.261/m²
- 14/11/2025AP 143 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 26/06/2025AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 406 mil (70%)c/ vaga158 m²R$ 580.000R$ 3.671/m²
- 11/04/2025AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 13/03/2025AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga115 m²R$ 460.000R$ 4.000/m²
- 02/01/2025AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga91 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 20/09/2024AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga115 m²R$ 390.000R$ 3.391/m²
- 01/08/2024AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga91 m²R$ 295.000R$ 3.242/m²
- 20/02/2024AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (65%)c/ vaga158 m²R$ 430.000R$ 2.722/m²
- 24/11/2023AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 350.000R$ 2.215/m²
- 02/10/2023AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 20/09/2023AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga115 m²R$ 393.000R$ 3.417/m²
- 04/09/2023AP 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga158 m²R$ 300.000—
- 28/07/2023AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga115 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/03/2023AP 143 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 24/06/2022AP 162 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198240% transferidoc/ vaga91 m²R$ 112.000—
- 16/03/2022AP 172 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 520.900R$ 3.297/m²
- 08/06/2021AP 141 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 22/01/2021AP 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga91 m²R$ 275.000R$ 3.022/m²
- 21/09/2020AP 131 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 450.000R$ 2.848/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.249 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 150,9 mi
~328 unidades de 103 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 2.011 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
9 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.263/m² · 8 | R$ 2.310/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.062/m² · 2 | R$ 2.062/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.188/m² · 2 | R$ 2.188/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.460/m² · 2 | R$ 2.460/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.935/m² · 2 | R$ 2.935/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.815/m² · 2 | R$ 2.815/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.297/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.043/m² · 5 | R$ 3.170/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.242/m² · 3 | R$ 3.242/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.703/m² · 8 | R$ 3.703/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.341/m² · 2 | R$ 4.341/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.815/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.703/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.341/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.357/m² – R$ 2.469/m² | 0 |
| R$ 2.469/m² – R$ 2.581/m² | 0 |
| R$ 2.581/m² – R$ 2.693/m² | 0 |
| R$ 2.693/m² – R$ 2.805/m² | 1 |
| R$ 2.805/m² – R$ 2.917/m² | 0 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.028/m² | 0 |
| R$ 3.028/m² – R$ 3.140/m² | 2 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.252/m² | 1 |
| R$ 3.252/m² – R$ 3.364/m² | 1 |
| R$ 3.364/m² – R$ 3.476/m² | 2 |
| R$ 3.476/m² – R$ 3.588/m² | 0 |
| R$ 3.588/m² – R$ 3.700/m² | 1 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.812/m² | 1 |
| R$ 3.812/m² – R$ 3.924/m² | 1 |
| R$ 3.924/m² – R$ 4.036/m² | 2 |
| R$ 4.036/m² – R$ 4.148/m² | 0 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.259/m² | 0 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.371/m² | 1 |
| R$ 4.371/m² – R$ 4.483/m² | 0 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.595/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)930%
- Sem financiamento informado2170%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 30% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 70% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4293%
- Cessões de direitos12,2%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 93% | R$ 13,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,2% | R$ 91 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 458 mil |
Calculadora
R$ 402.565R$ 3.908/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marq de Praia Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 3.486/m² | R$ 558 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 8.342/m² | R$ 851 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 6.825/m² | R$ 519 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 1.687/m² | R$ 344 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 5.427/m² | R$ 706 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 7.164/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 1.510/m² | R$ 172 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 6.293/m² | R$ 680 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 8.655/m² | R$ 580 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 6.309/m² | R$ 397 mil |