Rua Goncalves Morais (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Goncalves Morais, na Vila Prudente, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 68, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.920/m²3 vendas · mediana R$ 592 mil (94 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/07/2024Rua Goncalves Morais, 29CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198080% transferido173 m²R$ 520.000—
- 23/11/2023Rua Goncalves Morais, 55CasaResidência · construído em 1976100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 31/10/2022Rua Goncalves Morais, 68CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 800.000R$ 11.111/m²
- 15/11/2021Rua Goncalves Morais, 102CasaResidência · construído em 196794 m²R$ 230.000R$ 2.447/m²
- 24/09/2021Rua Goncalves Morais, 101sobrado 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20200,55% transferidoSFH · R$ 115 mil (46%)107 m²R$ 250.000—
- 25/08/2021Rua Goncalves Morais, 68CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 282.000R$ 3.917/m²
- 25/03/2021Rua Goncalves Morais, 101CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020SFH · R$ 260 mil (74%)107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 20/03/2017Rua Goncalves Morais, 45CasaResidência · construído em 1992133 m²R$ 400.000R$ 3.008/m²
- 11/12/2013Rua Goncalves Morais, 85CasaResidência · construído em 1976130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 16/09/2013Rua Goncalves Morais, 100CasaResidência · construído em 1981132 m²R$ 240.000R$ 1.818/m²
- 30/10/2012Rua Goncalves Morais, 120CasaResidência · construído em 1991313 m²R$ 855.000R$ 2.732/m²
- 28/06/2012Rua Goncalves Morais, 61CasaResidência · construído em 197480 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 3.366/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.448/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.008/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.271/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 11.111/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | — | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | — | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 11.111/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969321%
- Anos 70321%
- Anos 80214%
- Anos 90321%
- 2010 em diante321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 21% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 21% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 760 mil |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 21% | R$ 914 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Cessões de direitos17,1%
- Partilhas e divisões17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 5,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 314 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,1% | R$ 70 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Goncalves Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 686 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 592 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 9.726/m² | R$ 778 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 9.597/m² | R$ 691 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.981/m² | R$ 778 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.534/m² | R$ 467 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.449/m² | R$ 476 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 3.273/m² | R$ 308 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.013/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Goncalves Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Goncalves Morais?
A Rua Goncalves Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Goncalves Morais?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Goncalves Morais vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Goncalves Morais?
É o nº 68, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Goncalves Morais?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Goncalves Morais, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.