Rua do Oratorio, 3256 (Vila Prudente)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.689/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 846 mil
221 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 850 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 3.689/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 846 mil (221 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.689/m²
Unidade típica
R$ 815 mil
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.586/m² – R$ 3.944/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 36

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.726/m²
Financiadas43%
  1. 23/12/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 850.000R$ 3.846/m²
  2. 05/12/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 309 mil (40%)221 m²R$ 780.000R$ 3.529/m²
  3. 20/11/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199783,25% transferido221 m²R$ 0—
  4. 17/07/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 530 mil (71%)221 m²R$ 750.000R$ 3.394/m²
  5. 09/04/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 730.000R$ 3.303/m²
  6. 07/02/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1997365 m²R$ 995.000R$ 2.726/m²
  7. 14/02/2025AP 11 LagunaApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 589 mil (75%)221 m²R$ 788.500R$ 3.568/m²
  8. 20/12/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 700.000R$ 3.167/m²
  9. 20/06/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 490 mil (61%)221 m²R$ 800.000R$ 3.620/m²
  10. 11/12/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 199783,25% transferido221 m²R$ 0—
  11. 01/09/2023AP 122 Ed LagunaApartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 625.000R$ 2.828/m²
  12. 20/07/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 500 mil (69%)221 m²R$ 720.000R$ 3.258/m²
  13. 21/07/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 199716,75% transferido221 m²R$ 57.962—
  14. 21/07/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199716,75% transferido221 m²R$ 25.000—
  15. 24/01/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 19970,91% transferidoSFH · R$ 173 mil (28%)221 m²R$ 615.000—
  16. 14/12/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 395 mil (61%)221 m²R$ 645.000R$ 2.919/m²
  17. 24/08/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 650.000R$ 2.941/m²
  18. 04/08/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199716,74% transferido221 m²R$ 0—
  19. 25/07/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 630.000R$ 2.851/m²
  20. 14/06/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 484 mil (87%)221 m²R$ 560.000R$ 2.534/m²
  21. 19/04/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 520 mil (84%)221 m²R$ 620.000R$ 2.805/m²
  22. 24/11/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 700.000R$ 3.167/m²
  23. 11/08/2021AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 670.000R$ 3.032/m²
  24. 02/06/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 455 mil (72%)221 m²R$ 635.000R$ 2.873/m²
  25. 02/06/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 19973% transferidoSFH · R$ 182 mil (36%)221 m²R$ 500.000—

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.210 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 146,3 mi
~173 unidades de 221 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 2.660 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
13 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015202020242025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.538/m² · 7R$ 1.538/m² · 7
2012R$ 2.059/m² · 3R$ 2.059/m² · 3
2013R$ 2.154/m² · 2R$ 2.154/m² · 2
2014R$ 939/m² · 2R$ 1.247/m² · 1
2015R$ 2.624/m² · 1R$ 2.624/m² · 1
2016R$ 2.873/m² · 1R$ 2.873/m² · 1
2017R$ 905/m² · 1R$ 905/m² · 1
2019R$ 905/m² · 1R$ 905/m² · 1
2020R$ 3.014/m² · 1R$ 3.014/m² · 1
2021R$ 3.032/m² · 3R$ 3.032/m² · 3
2022R$ 2.851/m² · 5R$ 2.851/m² · 5
2023R$ 3.043/m² · 2R$ 3.043/m² · 2
2024R$ 3.394/m² · 2R$ 3.394/m² · 2
2025R$ 3.462/m² · 6R$ 3.462/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,57 vendas20112013201520172020202220242025
Ver tabela
20117 vendas · R$ 1.538/m²
20123 vendas · R$ 2.059/m²
20132 vendas · R$ 2.154/m²
20142 vendas · R$ 939/m²
20151 vendas · R$ 2.624/m²
20161 vendas · R$ 2.873/m²
20171 vendas · R$ 905/m²
20191 vendas · R$ 905/m²
20201 vendas · R$ 3.014/m²
20213 vendas · R$ 3.032/m²
20225 vendas · R$ 2.851/m²
20232 vendas · R$ 3.043/m²
20242 vendas · R$ 3.394/m²
20256 vendas · R$ 3.462/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1343%
  • Sem financiamento informado1757%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1343%R$ 9,1 mi
Sem financiamento informado1757%R$ 7,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4492%
  • Execuções, leilões e retomadas12,1%
  • Partilhas e divisões12,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4492%R$ 22,1 mi
Execuções, leilões e retomadas12,1%R$ 420 mil
Partilhas e divisões12,1%R$ 280 mil
Dação, permuta e outros onerosos24,2%R$ 117 mil

Calculadora

R$ 815.324R$ 3.689/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua do Oratorio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3184Casa1R$ 5.901/m²R$ 590 mil
Nº 3420Casa1R$ 5.555/m²R$ 1,2 mi

Ver a Rua do Oratorio completa →