Rua do Oratorio (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua do Oratorio, na Vila Prudente, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.689/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 3256, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.689/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 52
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 815 mil
- ~221 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.689/m²8 vendas · mediana R$ 846 mil (221 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 815 mil
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.586/m² – R$ 3.944/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.726/m²
Financiadas43%
- 23/12/2025Rua do Oratorio, 3256AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 850.000R$ 3.846/m²
- 05/12/2025Rua do Oratorio, 3256AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 309 mil (40%)221 m²R$ 780.000R$ 3.529/m²
- 20/11/2025Rua do Oratorio, 3256AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199783,25% transferido221 m²R$ 0—
- 17/07/2025Rua do Oratorio, 3256AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 530 mil (71%)221 m²R$ 750.000R$ 3.394/m²
- 09/04/2025Rua do Oratorio, 3256AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 730.000R$ 3.303/m²
- 07/02/2025Rua do Oratorio, 3256AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1997365 m²R$ 995.000R$ 2.726/m²
- 14/02/2025Rua do Oratorio, 3256AP 11 LagunaApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 589 mil (75%)221 m²R$ 788.500R$ 3.568/m²
- 20/12/2024Rua do Oratorio, 3256AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 700.000R$ 3.167/m²
- 20/06/2024Rua do Oratorio, 3256AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 490 mil (61%)221 m²R$ 800.000R$ 3.620/m²
- 11/12/2023Rua do Oratorio, 3256AP 23Apartamento em condomínio · construído em 199783,25% transferido221 m²R$ 0—
- 01/09/2023Rua do Oratorio, 3256AP 122 Ed LagunaApartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 625.000R$ 2.828/m²
- 20/07/2023Rua do Oratorio, 3256AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 500 mil (69%)221 m²R$ 720.000R$ 3.258/m²
- 21/07/2023Rua do Oratorio, 3256AP 23Apartamento em condomínio · construído em 199716,75% transferido221 m²R$ 57.962—
- 21/07/2023Rua do Oratorio, 3256AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199716,75% transferido221 m²R$ 25.000—
- 24/01/2023Rua do Oratorio, 3256AP 31Apartamento em condomínio · construído em 19970,91% transferidoSFH · R$ 173 mil (28%)221 m²R$ 615.000—
- 14/12/2022Rua do Oratorio, 3256AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 395 mil (61%)221 m²R$ 645.000R$ 2.919/m²
- 24/08/2022Rua do Oratorio, 3256AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 650.000R$ 2.941/m²
- 04/08/2022Rua do Oratorio, 3256AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199716,74% transferido221 m²R$ 0—
- 25/07/2022Rua do Oratorio, 3256AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 630.000R$ 2.851/m²
- 14/06/2022Rua do Oratorio, 3256AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 484 mil (87%)221 m²R$ 560.000R$ 2.534/m²
- 19/04/2022Rua do Oratorio, 3256AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 520 mil (84%)221 m²R$ 620.000R$ 2.805/m²
- 24/11/2021Rua do Oratorio, 3256AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 700.000R$ 3.167/m²
- 11/08/2021Rua do Oratorio, 3256AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1997221 m²R$ 670.000R$ 3.032/m²
- 02/06/2021Rua do Oratorio, 3256AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 455 mil (72%)221 m²R$ 635.000R$ 2.873/m²
- 02/06/2021Rua do Oratorio, 3256AP 44Apartamento em condomínio · construído em 19973% transferidoSFH · R$ 182 mil (36%)221 m²R$ 500.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
13 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.538/m² · 7 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.059/m² · 3 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.154/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 1.247/m² · 1 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 2.624/m² · 1 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 2.873/m² · 1 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 905/m² · 1 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 905/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 3.014/m² · 1 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.032/m² · 3 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 2.851/m² · 5 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 3.043/m² · 2 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 3.394/m² · 2 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.462/m² · 6 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | — | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 7 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.247/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 905/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 905/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.851/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.462/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7011,9%
- Anos 8011,9%
- Anos 904892%
- 2010 em diante23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 1,9% | R$ 335 mil |
| Anos 80 | 1 | 1,9% | R$ 603 mil |
| Anos 90 | 48 | 92% | R$ 22,9 mi |
| 2010 em diante | 2 | 3,8% | R$ 122 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1342%
- Sem financiamento informado1858%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 42% | R$ 9,1 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 58% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4892%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 92% | R$ 23,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 420 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 280 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 117 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4892%
- Residencial horizontal23,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 92% | R$ 22,9 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 3,8% | R$ 938 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,8% | R$ 122 mil |
Calculadora
R$ 815.324R$ 3.689/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua do Oratorio
Perguntas frequentes sobre a Rua do Oratorio
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Oratorio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Oratorio é de R$ 3.689/m², 17% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Oratorio?
Um apartamento típico de 221 m² na Rua do Oratorio vale cerca de R$ 815 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Oratorio?
É o nº 3256, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Oratorio?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua do Oratorio, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.