Rua Cervantes (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Cervantes, na Vila Prudente, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 315, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.783/m²5 vendas · mediana R$ 731 mil (170 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 983 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.971/m² – R$ 6.213/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 3.056/m²
Financiadas27%
- 25/06/2025Rua Cervantes, 220CasaResidência · construído em 1970184 m²R$ 660.000R$ 3.587/m²
- 28/10/2023Rua Cervantes, 147CasaResidência · construído em 1972100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/05/2023Rua Cervantes, 87CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 356 mil (71%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 24/01/2023Rua Cervantes, 125CasaResidência · construído em 1954135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
- 24/05/2022Rua Cervantes, 260CasaResidência · construído em 1971170 m²R$ 870.000R$ 5.118/m²
- 09/02/2022Rua Cervantes, 200CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 340 mil (42%)180 m²R$ 810.000R$ 4.500/m²
- 13/08/2021Rua Cervantes, 274CasaResidência · construído em 1954120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 22/02/2021Rua Cervantes, 221CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 612 mil (90%)211 m²R$ 680.000R$ 3.223/m²
- 02/07/2019Rua Cervantes, 97CasaResidência · construído em 2007104 m²R$ 625.000R$ 6.010/m²
- 21/03/2019Rua Cervantes, 106CasaResidência · construído em 2005129 m²R$ 130.000R$ 1.008/m²
- 27/02/2015Rua Cervantes, 180CasaResidência · construído em 1979181 m²R$ 570.000R$ 3.149/m²
- 18/01/2013Rua Cervantes, 320CasaResidência · construído em 195865 m²R$ 100.000R$ 1.538/m²
- 29/08/2012Rua Cervantes, 301CasaResidência · construído em 196150% transferido68 m²R$ 37.500—
- 05/06/2012Rua Cervantes, 315CasaResidência · construído em 195470 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 31/10/2011Rua Cervantes, 315CasaResidência · construído em 195470 m²R$ 80.000R$ 1.143/m²
- 28/04/2011Rua Cervantes, 301CasaResidência · construído em 196168 m²R$ 75.000R$ 1.103/m²
- 10/03/2011Rua Cervantes, 51CasaResidência · construído em 196452 m²R$ 50.200R$ 965/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 356 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.103/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 3.149/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.509/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.778/m² · 2 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.809/m² · 2 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 4.059/m² · 2 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 3.587/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | — | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.149/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.809/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.587/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691447%
- Anos 701137%
- Anos 8013,3%
- 2000–2009413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 47% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 11 | 37% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,3% | R$ 680 mil |
| 2000–2009 | 4 | 13% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1757%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1240%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 57% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 268 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 40% | R$ 425 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2997%
- Comercial horizontal13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 97% | R$ 7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,3% | R$ 4.372 |
Calculadora
R$ 983.069R$ 5.783/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cervantes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 2.741/m² | R$ 143 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 6.213/m² | R$ 603 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 9.495/m² | R$ 988 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 1.627/m² | R$ 210 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 3.572/m² | R$ 482 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 987 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 1 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 731 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 925 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 6.576/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 5.796/m² | R$ 696 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.132/m² | R$ 213 mil |
| Nº 315 | Casa | 2 | R$ 4.987/m² | R$ 349 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 202 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cervantes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cervantes?
A Rua Cervantes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cervantes?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Cervantes vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cervantes?
É o nº 315, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cervantes?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Cervantes, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.