Rua Amparo (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Amparo, na Vila Prudente, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.088/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 141, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.088/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 139 mil
- ~34 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.444/m²369 vendas · mediana R$ 550 mil (129 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/09/2024Rua Amparo, 421CasaResidência · construído em 1987248 m²R$ 700.000R$ 2.823/m²
- 10/03/2022Rua Amparo, 153CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964150 m²R$ 289.000R$ 1.927/m²
- 18/05/2021Rua Amparo, 141CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1962155 m²R$ 260.000R$ 1.677/m²
- 25/04/2017Rua Amparo, 237CasaResidência · construído em 1964130 m²R$ 310.000R$ 2.385/m²
- 22/12/2014Rua Amparo, 243243 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 10/09/2012Rua Amparo, 491E 495Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974323 m²R$ 350.000R$ 1.084/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.084/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 2.385/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 1.677/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 1.927/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | — | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 2.823/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | — | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | — | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.084/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.677/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.823/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196938,3%
- Anos 70617%
- Anos 80411%
- Anos 9012,8%
- 2000–200925,6%
- 2010 em diante2056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 8,3% | R$ 859 mil |
| Anos 70 | 6 | 17% | R$ 721 mil |
| Anos 80 | 4 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,8% | R$ 220 mil |
| 2000–2009 | 2 | 5,6% | R$ 229 mil |
| 2010 em diante | 20 | 56% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,3%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado2893%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,3% | R$ 200 mil |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 93% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3289%
- Operações societárias411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 89% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 11% | R$ 346 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1850%
- Residencial horizontal1028%
- Comercial horizontal514%
- Barracão, oficina, armazém e indústria38,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 50% | R$ 2,5 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 28% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 8,3% | R$ 177 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Amparo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 141 | Apartamento | 4 | R$ 4.706/m² | R$ 160 mil |
| Nº 153 | Apartamento | 2 | R$ 4.181/m² | R$ 142 mil |
| Nº 175 | Loja | 1 | R$ 679/m² | R$ 517 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.090/m² | R$ 532 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 379 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.207/m² | R$ 795 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 2.385/m² | R$ 770 mil |
| Nº 498 | Loja | 2 | R$ 1.950/m² | R$ 681 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Amparo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amparo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Amparo é de R$ 4.088/m², 8% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Amparo?
Um apartamento típico de 34 m² na Rua Amparo vale cerca de R$ 139 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amparo?
É o nº 141, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amparo?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Amparo, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.