Praça Coronel Mello Gaia, 1 (Vila Prudente)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.144/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 238 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.144/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 238 mil (114 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.144/m²Unidade típica
R$ 244 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.922/m² – R$ 2.372/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 238 mil
Mediana da listaR$ 1.837/m²
Financiadas67%
- 18/09/2025AP 7 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga114 m²R$ 200.000R$ 1.754/m²
- 13/12/2023AP 9 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga99 m²R$ 238.250R$ 2.407/m²
- 20/06/2023AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 91 mil (45%)121 m²R$ 200.000R$ 1.653/m²
- 10/03/2023AP 8 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 143 mil (75%)c/ vaga99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
- 14/12/2022AP 10 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 175 mil (79%)c/ vaga114 m²R$ 220.000R$ 1.930/m²
- 14/10/2022AP 6 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 162 mil (85%)c/ vaga124 m²R$ 190.000R$ 1.532/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
537 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,1 mi
~13 unidades de 114 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 477 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 1.731/m² · 2 | R$ 1.731/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.919/m² · 3 | R$ 1.919/m² · 3 |
| 2025 | R$ 1.754/m² · 1 | R$ 1.754/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2022 | 2 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.754/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Minha Casa Minha Vida117%
- Sem financiamento informado233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 580 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 17% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 438 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1169%
- Dação, permuta e outros onerosos531%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 69% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 31% | R$ 244 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1063%
- Comercial vertical638%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 63% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 6 | 38% | R$ 306 mil |
Calculadora
R$ 244.422R$ 2.144/m² · curva bairro
Outros endereços na Praça Coronel Mello Gaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 252 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.868/m² | R$ 1,2 mi |