Praça Coronel Mello Gaia (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Praça Coronel Mello Gaia, na Vila Prudente, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.144/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.144/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 244 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.144/m²6 vendas · mediana R$ 238 mil (114 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/09/2025Praça Coronel Mello Gaia, 1AP 7 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga114 m²R$ 200.000R$ 1.754/m²
- 13/12/2023Praça Coronel Mello Gaia, 1AP 9 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga99 m²R$ 238.250R$ 2.407/m²
- 20/06/2023Praça Coronel Mello Gaia, 1AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 91 mil (45%)121 m²R$ 200.000R$ 1.653/m²
- 10/03/2023Praça Coronel Mello Gaia, 1AP 8 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 143 mil (75%)c/ vaga99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
- 14/12/2022Praça Coronel Mello Gaia, 1AP 10 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 175 mil (79%)c/ vaga114 m²R$ 220.000R$ 1.930/m²
- 14/10/2022Praça Coronel Mello Gaia, 1AP 6 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 162 mil (85%)c/ vaga124 m²R$ 190.000R$ 1.532/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | — | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | — | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | — | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | — | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | — | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | — | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | — | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 1.731/m² · 2 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 1.919/m² · 3 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | — | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 1.754/m² · 1 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | — | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2022 | 2 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.754/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,9%
- Anos 701694%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,9% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 16 | 94% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Minha Casa Minha Vida117%
- Sem financiamento informado233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 580 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 17% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 438 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1271%
- Dação, permuta e outros onerosos529%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 71% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 29% | R$ 244 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1165%
- Comercial vertical635%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 65% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 6 | 35% | R$ 306 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça Coronel Mello Gaia
Perguntas frequentes sobre a Praça Coronel Mello Gaia
Quanto custa o metro quadrado na Praça Coronel Mello Gaia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Coronel Mello Gaia é de R$ 2.144/m², 52% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Coronel Mello Gaia?
Um apartamento típico de 114 m² na Praça Coronel Mello Gaia vale cerca de R$ 244 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Coronel Mello Gaia?
É o nº 1, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Coronel Mello Gaia?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Praça Coronel Mello Gaia, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.