Rua Dorandia (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Dorandia, na Vila Medeiros, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.293/m²3 vendas · mediana R$ 592 mil (176 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/12/2024Rua Dorandia, 74CasaResidência · construído em 1987176 m²R$ 510.000R$ 2.898/m²
- 29/11/2024Rua Dorandia, 65CasaResidência · construído em 2007343 m²R$ 750.000R$ 2.187/m²
- 24/08/2023Rua Dorandia, 261CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196790 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 25/09/2017Rua Dorandia, 246E 187FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976126 m²R$ 167.000R$ 1.325/m²
- 04/07/2017Rua Dorandia, 250CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977130 m²R$ 170.000R$ 1.308/m²
- 05/08/2015Rua Dorandia, 191CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 264 mil (80%)95 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 25/08/2014Rua Dorandia, 233CasaResidência · construído em 1979129 m²R$ 50.000R$ 388/m²
- 11/12/2013Rua Dorandia, 155CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 127 mil (60%)118 m²R$ 210.000R$ 1.780/m²
- 06/06/2012Rua Dorandia, 185CasaResidência · construído em 1982115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 27/06/2012Rua Dorandia, 135CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 110 mil (73%)98 m²R$ 150.000R$ 1.531/m²
- 24/02/2012Rua Dorandia, 230CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 75 mil (29%)98 m²R$ 263.000R$ 2.684/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 2.348/m² · 3 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 1.780/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 388/m² · 1 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 3.474/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 1.317/m² · 2 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | — | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | — | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 2.542/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | — | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 388/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.317/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.542/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 70433%
- Anos 80650%
- 2000–200918,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 500 mil |
| Anos 70 | 4 | 33% | R$ 457 mil |
| Anos 80 | 6 | 50% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 750 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 70 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1192%
- Barracão, oficina, armazém e indústria18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 92% | R$ 3,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 8,3% | R$ 70 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Dorandia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.485/m² | R$ 852 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 3.293/m² | R$ 580 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 365 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 3.459/m² | R$ 408 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 657 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.119/m² | R$ 581 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.526/m² | R$ 640 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 667/m² | R$ 86 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.291/m² | R$ 289 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 2.260/m² | R$ 294 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 592 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dorandia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dorandia?
A Rua Dorandia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dorandia?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Dorandia vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dorandia?
É o nº 65, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dorandia?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Dorandia, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.