Rua Crispim Duarte (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Crispim Duarte, na Vila Medeiros, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 51, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.839/m²5 vendas · mediana R$ 587 mil (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 523 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.519/m² – R$ 5.539/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 936 mil
Maior valorR$ 936 mil
Mediana da listaR$ 3.421/m²
Financiadas18%
- 31/07/2026Rua Crispim Duarte, 396CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985266 m²R$ 936.000R$ 3.519/m²
- 30/09/2025Rua Crispim Duarte, 117CasaResidência · construído em 1990210 m²R$ 450.000R$ 2.143/m²
- 05/06/2025Rua Crispim Duarte, 522CasaResidência · construído em 2015106 m²R$ 530.000R$ 5.000/m²
- 08/08/2024Rua Crispim Duarte, 484CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 450 mil (66%)100 m²R$ 680.000R$ 6.800/m²
- 27/08/2024Rua Crispim Duarte, 385CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 414 mil (90%)108 m²R$ 460.000R$ 4.259/m²
- 15/09/2021Rua Crispim Duarte, 69CasaResidência · construído em 199750% transferido245 m²R$ 330.000—
- 16/01/2020Rua Crispim Duarte, 302JTO AO 527Residência · construído em 1996228 m²R$ 780.000R$ 3.421/m²
- 17/12/2018Rua Crispim Duarte, 486CasaResidência · construído em 2014100 m²R$ 465.000R$ 4.650/m²
- 21/12/2018Rua Crispim Duarte, 522CasaResidência · construído em 201550% transferido106 m²R$ 251.400—
- 03/12/2018Rua Crispim Duarte, 83CasaResidência · construído em 1977106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 02/10/2018Rua Crispim Duarte, 212CasaResidência · construído em 195780 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 28/09/2018Rua Crispim Duarte, 51CasaResidência · construído em 1993124 m²R$ 60.000R$ 484/m²
- 23/08/2018Rua Crispim Duarte, 484CasaResidência · construído em 2014100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 12/07/2018Rua Crispim Duarte, 488CasaResidência · construído em 2014100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 19/09/2017Rua Crispim Duarte, 482CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 80 mil (16%)100 m²R$ 501.000R$ 5.010/m²
- 20/06/2016Rua Crispim Duarte, 524CasaResidência · construído em 2015102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 26/08/2015Rua Crispim Duarte, 220CasaResidência · construído em 1980130 m²R$ 195.000R$ 1.500/m²
- 28/02/2014Rua Crispim Duarte, 199CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 136 mil (85%)115 m²R$ 160.000R$ 1.391/m²
- 26/04/2012Rua Crispim Duarte, 51CasaResidência · construído em 1993124 m²R$ 45.000R$ 363/m²
- 12/04/2011Rua Crispim Duarte, 651CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198416,67% transferido150 m²R$ 4.164—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
3 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 414 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 363/m² · 1 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | — | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 1.391/m² · 1 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 3.431/m² · 1 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 5.010/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 2.750/m² · 6 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | — | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | — | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 5.530/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.519/m² · 1 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 363/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.010/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.530/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.519/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 70415%
- Anos 80622%
- Anos 90519%
- 2010 em diante830%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 510 mil |
| Anos 70 | 4 | 15% | R$ 558 mil |
| Anos 80 | 6 | 22% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 5 | 19% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 8 | 30% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- Sem financiamento informado1482%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 82% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 7,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 134 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 11% | R$ 748 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2489%
- Comercial horizontal311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 89% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 11% | R$ 310 mil |
Calculadora
R$ 522.663R$ 4.839/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Crispim Duarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 2 | R$ 839/m² | R$ 104 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 3.876/m² | R$ 411 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 2.288/m² | R$ 480 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 2.448/m² | R$ 282 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 329 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 2.642/m² | R$ 343 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 5.200/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 4.839/m² | R$ 523 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 3.519/m² | R$ 936 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 8.663/m² | R$ 866 mil |
| Nº 484 | Casa | 2 | R$ 6.328/m² | R$ 633 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 7.642/m² | R$ 764 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 7.888/m² | R$ 789 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 5.539/m² | R$ 587 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 5.907/m² | R$ 603 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Crispim Duarte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Crispim Duarte?
A Rua Crispim Duarte teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Crispim Duarte?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Crispim Duarte vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Crispim Duarte?
É o nº 51, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Crispim Duarte?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Crispim Duarte, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.