Rua Alvaro dos Santos (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Alvaro dos Santos, na Vila Medeiros, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 253, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.271/m²3 vendas · mediana R$ 256 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/10/2025Rua Alvaro dos Santos, 571LT 6 QD 67Residência · construído em 198060 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 12/07/2024Rua Alvaro dos Santos, 174CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994130 m²R$ 210.000R$ 1.615/m²
- 21/12/2023Rua Alvaro dos Santos, 456CasaResidência · construído em 1983110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 20/04/2023Rua Alvaro dos Santos, 253RResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 25/01/2021Rua Alvaro dos Santos, 87CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989197 m²R$ 280.000R$ 1.421/m²
- 18/12/2019Rua Alvaro dos Santos, 357CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199850% transferido399 m²R$ 175.000—
- 18/12/2019Rua Alvaro dos Santos, 355355 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198550% transferido169 m²R$ 175.000—
- 19/10/2018Rua Alvaro dos Santos, 253RResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 22/12/2017Rua Alvaro dos Santos, 173CasaResidência · construído em 197340 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 11/09/2014Rua Alvaro dos Santos, 382CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992300 m²R$ 100.000R$ 333/m²
- 07/04/2014Rua Alvaro dos Santos, 177PTE LT 21 QDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996440 m²R$ 156.000R$ 355/m²
- 30/08/2013Rua Alvaro dos Santos, 355355 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985169 m²R$ 207.000R$ 1.225/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | — | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 1.225/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 344/m² · 2 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 1.421/m² · 1 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 2.818/m² · 2 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 1.615/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.225/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 344/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.421/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015,9%
- Anos 801059%
- Anos 90635%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5,9% | R$ 200 mil |
| Anos 80 | 10 | 59% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 6 | 35% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 178 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1271%
- Comercial horizontal15,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 71% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,9% | R$ 156 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 24% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.923/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 1.932/m² | R$ 381 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 8.645/m² | R$ 346 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 1.835/m² | R$ 239 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 624/m² | R$ 274 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 2.849/m² | R$ 285 mil |
| Nº 325 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.271/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 2.379/m² | R$ 402 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 574/m² | R$ 172 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 474 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 4.271/m² | R$ 256 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro dos Santos?
A Rua Alvaro dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro dos Santos?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Alvaro dos Santos vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro dos Santos?
É o nº 253, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro dos Santos?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Alvaro dos Santos, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.