Rua Rubens Mascarenhas (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Rubens Mascarenhas, na Vila Matilde, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 179, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.477/m²332 vendas · mediana R$ 500 mil (116 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 519 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.241/m² – R$ 5.689/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 28 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 1.702/m²
Financiadas27%
- 21/08/2025Rua Rubens Mascarenhas, 52ANT 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,35% transferido107 m²R$ 27.500—
- 26/06/2025Rua Rubens Mascarenhas, 129CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 300 mil (54%)209 m²R$ 560.000—
- 24/01/2023Rua Rubens Mascarenhas, 132E 136Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196775 m²R$ 450.000R$ 6.000/m²
- 20/12/2022Rua Rubens Mascarenhas, 52ANT 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19678,13% transferido107 m²R$ 36.322—
- 26/10/2021Rua Rubens Mascarenhas, 129CasaResidência · construído em 196295 m²R$ 399.000R$ 4.200/m²
- 14/08/2019Rua Rubens Mascarenhas, 151ANT 17 AResidência · construído em 1979SFH · R$ 214 mil (28%)165 m²R$ 750.000R$ 4.545/m²
- 29/03/2019Rua Rubens Mascarenhas, 77ANT 7Residência · construído em 1988202 m²R$ 350.000R$ 1.733/m²
- 05/02/2016Rua Rubens Mascarenhas, 52ANT 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196775% transferido107 m²R$ 190.000—
- 05/02/2016Rua Rubens Mascarenhas, 52ANT 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19679,73% transferido107 m²R$ 24.000—
- 02/03/2015Rua Rubens Mascarenhas, 179CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 100 mil (50%)138 m²R$ 200.000R$ 1.449/m²
- 30/01/2015Rua Rubens Mascarenhas, 179CasaResidência · construído em 2006138 m²R$ 200.000R$ 1.449/m²
- 03/10/2014Rua Rubens Mascarenhas, 186CasaResidência · construído em 200694 m²R$ 160.000R$ 1.702/m²
- 03/10/2014Rua Rubens Mascarenhas, 180CasaResidência · construído em 200694 m²R$ 77.500R$ 824/m²
- 20/05/2013Rua Rubens Mascarenhas, 170CASA 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 80 mil (32%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 18/07/2012Rua Rubens Mascarenhas, 190E 200 ANT24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (85%)441 m²R$ 260.000R$ 590/m²
- 13/09/2011Rua Rubens Mascarenhas, 190E 200 ANT24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015441 m²R$ 260.000R$ 590/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 590/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 590/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 4.237/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 1.263/m² · 2 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 1.449/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 3.139/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | — | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 590/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 590/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.263/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.449/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.139/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969635%
- Anos 7015,9%
- Anos 8015,9%
- 2000–2009529%
- 2010 em diante424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 35% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 1 | 5,9% | R$ 750 mil |
| Anos 80 | 1 | 5,9% | R$ 350 mil |
| 2000–2009 | 5 | 29% | R$ 873 mil |
| 2010 em diante | 4 | 24% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Cessões de direitos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 4,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 235 mil |
Calculadora
R$ 519.321R$ 4.477/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Rubens Mascarenhas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 2.798/m² | R$ 565 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 5.618/m² | R$ 534 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 7.232/m² | R$ 542 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 8.542/m² | R$ 504 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 2.511/m² | R$ 346 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 1.419/m² | R$ 133 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 2.930/m² | R$ 275 mil |
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 1.429/m² | R$ 630 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rubens Mascarenhas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rubens Mascarenhas?
A Rua Rubens Mascarenhas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rubens Mascarenhas?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Rubens Mascarenhas vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rubens Mascarenhas?
É o nº 179, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rubens Mascarenhas?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Rubens Mascarenhas, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.