Praça Nossa Senhora da Anunciacao (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Praça Nossa Senhora da Anunciacao, na Vila Matilde, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.157/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 91 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.157/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 104
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 345 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.157/m²6 vendas · mediana R$ 345 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 345 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.072/m² – R$ 4.334/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.452/m²
Financiadas49%
- 18/08/2026Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 338 mil (75%)c/ vaga82 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 21/08/2026Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 236 mil (69%)c/ vaga82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 21/07/2026Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 360.000R$ 4.390/m²
- 10/06/2026Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 215 mil (64%)c/ vaga84 m²R$ 335.000R$ 3.988/m²
- 12/11/2025Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 12/11/2025Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 30/10/2025Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 100 mil (29%)c/ vaga84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 17/06/2025Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 260.000R$ 3.095/m²
- 24/03/2025Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 04/12/2024Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 226 mil (68%)c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 27/11/2024Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 213 mil (64%)c/ vaga82 m²R$ 333.000R$ 4.061/m²
- 17/07/2024Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 61.760R$ 735/m²
- 10/06/2024Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 15/04/2024Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 12/01/2024Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (71%)c/ vaga82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 05/12/2023Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 56 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 274 mil (81%)84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 11/10/2023Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 19/10/2023Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 325.000R$ 3.963/m²
- 05/05/2023Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 213 mil (63%)c/ vaga82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 07/03/2023Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 255 mil (77%)c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 14/12/2022Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 250 mil (76%)c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 13/10/2022Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 11/10/2022Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 09/08/2022Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 59.753R$ 729/m²
- 21/03/2022Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80APTO 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 232 mil (74%)c/ vaga82 m²R$ 312.000R$ 3.805/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
26 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.927/m² · 11 | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 2.289/m² · 8 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 2.683/m² · 11 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 3.071/m² · 8 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 3.476/m² · 3 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | R$ 3.034/m² · 4 | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 3.171/m² · 3 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | R$ 3.415/m² · 5 | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 3.238/m² · 5 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 3.155/m² · 5 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 3.933/m² · 4 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 3.659/m² · 5 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 4.048/m² · 5 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 4.043/m² · 6 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.036/m² · 4 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 4.268/m² · 4 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.268/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 273/m² – R$ 519/m² | 0 |
| R$ 519/m² – R$ 765/m² | 1 |
| R$ 765/m² – R$ 1.011/m² | 0 |
| R$ 1.011/m² – R$ 1.258/m² | 0 |
| R$ 1.258/m² – R$ 1.504/m² | 0 |
| R$ 1.504/m² – R$ 1.750/m² | 0 |
| R$ 1.750/m² – R$ 1.996/m² | 0 |
| R$ 1.996/m² – R$ 2.243/m² | 0 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.489/m² | 0 |
| R$ 2.489/m² – R$ 2.735/m² | 0 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.981/m² | 0 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.228/m² | 1 |
| R$ 3.228/m² – R$ 3.474/m² | 1 |
| R$ 3.474/m² – R$ 3.720/m² | 0 |
| R$ 3.720/m² – R$ 3.966/m² | 1 |
| R$ 3.966/m² – R$ 4.213/m² | 10 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.459/m² | 1 |
| R$ 4.459/m² – R$ 4.705/m² | 1 |
| R$ 4.705/m² – R$ 4.951/m² | 0 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.198/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8021,9%
- 2000–200910298%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 1,9% | R$ 180 mil |
| 2000–2009 | 102 | 98% | R$ 25,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2543%
- Minha Casa Minha Vida11,7%
- Sem financiamento informado3255%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 43% | R$ 7,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,7% | R$ 335 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 55% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9995%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 95% | R$ 24,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 223 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 299 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 128 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10197%
- Residencial horizontal21,9%
- Comercial horizontal11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 101 | 97% | R$ 24 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,9% | R$ 180 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 344.990R$ 4.157/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Praça Nossa Senhora da Anunciacao
Perguntas frequentes sobre a Praça Nossa Senhora da Anunciacao
Quanto custa o metro quadrado na Praça Nossa Senhora da Anunciacao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Nossa Senhora da Anunciacao é de R$ 4.157/m², 6% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Nossa Senhora da Anunciacao?
Um apartamento típico de 83 m² na Praça Nossa Senhora da Anunciacao vale cerca de R$ 345 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Nossa Senhora da Anunciacao?
É o nº 80, com 91 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Nossa Senhora da Anunciacao?
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Praça Nossa Senhora da Anunciacao, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.