Avenida das Alterosas (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Avenida das Alterosas, na Vila Matilde, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.939/m²4 vendas · mediana R$ 768 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/05/2026Avenida das Alterosas, 81CasaResidência · construído em 197048 m²R$ 550.000R$ 11.458/m²
- 15/10/2025Avenida das Alterosas, 43CasaResidência · construído em 197377 m²R$ 725.000R$ 9.416/m²
- 17/03/2025Avenida das Alterosas, 1CasaResidência · construído em 1993106 m²R$ 940.000R$ 8.868/m²
- 11/11/2024Avenida das Alterosas, 35CasaResidência · construído em 2008591 m²R$ 670.848R$ 1.135/m²
- 29/04/2022Avenida das Alterosas, 10CasaResidência · construído em 1979120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 28/04/2017Avenida das Alterosas, 95CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 278 mil (73%)148 m²R$ 380.000R$ 2.568/m²
- 30/09/2015Avenida das Alterosas, 24CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016289 m²R$ 150.000R$ 519/m²
- 15/07/2013Avenida das Alterosas, 29CasaResidência · construído em 1982145 m²R$ 180.000R$ 1.241/m²
- 22/05/2013Avenida das Alterosas, 26CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (71%)168 m²R$ 350.000R$ 2.083/m²
- 13/03/2013Avenida das Alterosas, 12CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 306 mil (90%)120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
- 04/05/2012Avenida das Alterosas, 45CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 60.000R$ 1.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.083/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 519/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.568/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | — | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 1.135/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 9.142/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 11.458/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 519/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.135/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.142/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 11.458/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70960%
- Anos 80213%
- Anos 9016,7%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 60% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 940 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 671 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 289 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 210 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1387%
- Comercial horizontal213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 87% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida das Alterosas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 9.818/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3 | Loja | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 844 mil |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 3.748/m² | R$ 450 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 5.712/m² | R$ 685 mil |
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 914/m² | R$ 264 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 4.200/m² | R$ 706 mil |
| Nº 28 | Loja | 1 | R$ 927/m² | R$ 417 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.413/m² | R$ 350 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 1.290/m² | R$ 762 mil |
| Nº 40 | Loja | 1 | R$ 3.658/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 10.059/m² | R$ 775 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 2.432/m² | R$ 146 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 11.822/m² | R$ 567 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 652 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida das Alterosas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida das Alterosas?
A Avenida das Alterosas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida das Alterosas?
Um apartamento típico de 82 m² na Avenida das Alterosas vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida das Alterosas?
É o nº 1, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida das Alterosas?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Avenida das Alterosas, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.