Viaduto Santa Generosa, 10 (Vila Mariana)
Foram registradas 122 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 613 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.173/m²
- Vendas registradas
- 122
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 405 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 613 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.173/m²Neste prédio: 110 vendas · mediana R$ 405 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.173/m²Unidade típica
R$ 407 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.610/m² – R$ 11.856/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 110
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 613 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 9.430/m²
Financiadas24%
- 21/08/2026AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 612.884R$ 12.768/m²
- 08/08/2026AP 616Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 530.000R$ 13.250/m²
- 20/08/2026AP 1425Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 360.000R$ 11.613/m²
- 17/08/2026AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 351.754R$ 8.579/m²
- 01/07/2026AP 528Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 958.348R$ 8.481/m²
- 28/07/2026AP 1119Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 312 mil (70%)37 m²R$ 445.000R$ 12.027/m²
- 23/07/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 266 mil (62%)37 m²R$ 430.000R$ 11.622/m²
- 25/07/2026AP 518Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 403.071R$ 9.831/m²
- 21/07/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 321.423R$ 8.687/m²
- 17/07/2026AP 1021Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 317.780R$ 8.589/m²
- 07/07/2026AP 2117Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 286.700R$ 7.749/m²
- 19/06/2026AP 2120Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 539.950R$ 13.170/m²
- 24/06/2026AP 2116Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 517.037R$ 12.611/m²
- 16/06/2026AP 1124Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 371.271R$ 9.282/m²
- 08/06/2026AP 824Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 366.107R$ 9.153/m²
- 16/06/2026AP 1122Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 365.776R$ 9.144/m²
- 24/06/2026AP 1324Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 346.350R$ 8.659/m²
- 26/05/2026AP 1829Apartamento em condomínio · construído em 2023157 m²R$ 646.652R$ 4.119/m²
- 27/05/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 458 mil (91%)37 m²R$ 505.000R$ 13.649/m²
- 07/05/2026AP 2214Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 497.097R$ 12.124/m²
- 27/05/2026AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 400.000R$ 8.333/m²
- 11/05/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 355.922R$ 8.089/m²
- 30/04/2026AP 1028 E VGApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (20%)c/ vaga113 m²R$ 1.000.000R$ 8.850/m²
- 15/04/2026AP 728Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 696.465R$ 6.163/m²
- 24/04/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 345.807R$ 8.434/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.926 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,8 mi
~7 unidades de 40 m²
Vendas registradas
122
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 371 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
116 de 408 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
40
301 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 9.595/m² · 69 | R$ 9.596/m² · 68 |
| 2026 | R$ 9.149/m² · 42 | R$ 9.149/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 69 vendas · R$ 9.595/m² |
| 2026 | 42 vendas · R$ 9.149/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 111 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.395/m² – R$ 4.881/m² | 0 |
| R$ 4.881/m² – R$ 5.367/m² | 0 |
| R$ 5.367/m² – R$ 5.853/m² | 1 |
| R$ 5.853/m² – R$ 6.339/m² | 1 |
| R$ 6.339/m² – R$ 6.824/m² | 1 |
| R$ 6.824/m² – R$ 7.310/m² | 0 |
| R$ 7.310/m² – R$ 7.796/m² | 5 |
| R$ 7.796/m² – R$ 8.282/m² | 8 |
| R$ 8.282/m² – R$ 8.768/m² | 22 |
| R$ 8.768/m² – R$ 9.254/m² | 9 |
| R$ 9.254/m² – R$ 9.740/m² | 12 |
| R$ 9.740/m² – R$ 10.226/m² | 4 |
| R$ 10.226/m² – R$ 10.712/m² | 5 |
| R$ 10.712/m² – R$ 11.198/m² | 4 |
| R$ 11.198/m² – R$ 11.684/m² | 6 |
| R$ 11.684/m² – R$ 12.169/m² | 11 |
| R$ 12.169/m² – R$ 12.655/m² | 4 |
| R$ 12.655/m² – R$ 13.141/m² | 6 |
| R$ 13.141/m² – R$ 13.627/m² | 2 |
| R$ 13.627/m² – R$ 14.113/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9423%
- Consórcio204,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado29272%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 23% | R$ 46,7 mi |
| Consórcio | 20 | 4,9% | R$ 9,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 292 | 72% | R$ 157,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40891%
- Cessões de direitos306,7%
- Operações societárias30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos71,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 408 | 91% | R$ 214,8 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 6,7% | R$ 7,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,6% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13592%
- Barracão, oficina, armazém e indústria117,5%
- Terreno10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 135 | 92% | R$ 58,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 7,5% | R$ 42,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 475 mil |
Calculadora
R$ 406.938R$ 10.173/m² · curva logradouro