Rua Professor Francisco de Castro (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Professor Francisco de Castro, na Vila Mariana, desde 2011 (106 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.019/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 36, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.019/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 122
- 106 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 800 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.857/m²201 vendas · mediana R$ 1,2 mi (150 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.433/m² – R$ 11.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 118
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da lista—
Financiadas5%
- 24/06/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37CasaResidência · construído em 19780,2% transferido460 m²R$ 380.000—
- 06/05/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37AP1103Residência · construído em 19780,2% transferidoSFI · R$ 999 mil (45%)460 m²R$ 2.198.000—
- 29/05/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37APTO (R2V-2) 1.403Residência · construído em 19781,01% transferido460 m²R$ 1.716.400—
- 21/05/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37AP 1.702Residência · construído em 19781,01% transferido460 m²R$ 1.674.777—
- 26/05/2026Rua Professor Francisco de Castro, 55STUDIO NR1-12 n231Residência · construído em 19700,21% transferido300 m²R$ 360.430—
- 10/04/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37AP 901Residência · construído em 19781,01% transferido460 m²R$ 1.742.621—
- 09/04/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37STUDIO R 411Residência · construído em 19780,23% transferido460 m²R$ 460.000—
- 23/04/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37STUDIO R nº 608Residência · construído em 19780,2% transferido460 m²R$ 391.484—
- 20/04/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37STUDIO Nº 423Residência · construído em 19788,85% transferido460 m²R$ 390.000—
- 08/04/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37STUDIO R, Nº 413Residência · construído em 19780,2% transferido460 m²R$ 280.000—
- 27/03/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37APTO (R2V-2) 1.103Residência · construído em 19781,01% transferido460 m²R$ 1.738.774—
- 27/03/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37STUDIO R 524Residência · construído em 19780,2% transferido460 m²R$ 350.000—
- 19/03/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37Studio 531Residência · construído em 19780,2% transferidoSFH · R$ 199 mil (58%)460 m²R$ 345.000—
- 10/02/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37AP 2001Residência · construído em 19781,01% transferido460 m²R$ 2.166.507—
- 18/02/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37CasaResidência · construído em 197822,99% transferido460 m²R$ 1.762.228—
- 10/02/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37AP 2.202Residência · construído em 19781,01% transferido460 m²R$ 1.641.848—
- 11/02/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37APARTAMENTO 903Residência · construído em 19781,01% transferido460 m²R$ 1.628.849—
- 12/02/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37Studio NR nº 220Residência · construído em 19780,19% transferido460 m²R$ 327.906—
- 12/01/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37CasaResidência · construído em 19780,21% transferido460 m²R$ 474.210—
- 12/01/2026Rua Professor Francisco de Castro, 37CasaResidência · construído em 19780,2% transferido460 m²R$ 455.565—
- 23/12/2025Rua Professor Francisco de Castro, 37APTO 2101Residência · construído em 19781,01% transferido460 m²R$ 1.905.140—
- 10/12/2025Rua Professor Francisco de Castro, 37APTO nº 1001Residência · construído em 19781,01% transferido460 m²R$ 1.847.650—
- 01/12/2025Rua Professor Francisco de Castro, 37CasaResidência · construído em 197824,39% transferido460 m²R$ 1.674.777—
- 12/12/2025Rua Professor Francisco de Castro, 37APTO 1904Residência · construído em 19781,01% transferido460 m²R$ 1.593.908—
- 30/12/2025Rua Professor Francisco de Castro, 37Studio R nº 406Residência · construído em 19780,2% transferido460 m²R$ 418.835—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
6 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.381/m² · 251 |
| 2012 | — | R$ 3.143/m² · 181 |
| 2013 | — | R$ 3.776/m² · 180 |
| 2014 | — | R$ 3.858/m² · 150 |
| 2015 | — | R$ 3.855/m² · 108 |
| 2016 | — | R$ 4.513/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 4.750/m² · 123 |
| 2018 | — | R$ 5.333/m² · 148 |
| 2019 | — | R$ 5.500/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 7.182/m² · 256 |
| 2021 | R$ 14.200/m² · 8 | R$ 8.654/m² · 379 |
| 2022 | — | R$ 6.667/m² · 209 |
| 2023 | — | R$ 8.069/m² · 184 |
| 2024 | — | R$ 8.889/m² · 261 |
| 2025 | — | R$ 8.016/m² · 216 |
| 2026 | — | R$ 8.014/m² · 152 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969108,2%
- Anos 7011292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 8,2% | R$ 29,2 mi |
| Anos 70 | 112 | 92% | R$ 109,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)55,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado9094%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 5,2% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 94% | R$ 125,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9880%
- Cessões de direitos10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos2319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 80% | R$ 130 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 375 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 19% | R$ 7,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal12098%
- Comercial horizontal21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 120 | 98% | R$ 129,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,6% | R$ 8,6 mi |
Calculadora
R$ 1.178.571R$ 7.857/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Francisco de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.420/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 17.925/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 44 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.880/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 19.575/m² | R$ 2 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 13.602/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 19.031/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 13.053/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 23.109/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 30.361/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 29.453/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 101 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.970/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 105 | Loja | 1 | R$ 27.080/m² | R$ 5,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Francisco de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Francisco de Castro?
A Rua Professor Francisco de Castro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.019/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Francisco de Castro?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Professor Francisco de Castro vale cerca de R$ 800 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Francisco de Castro?
É o nº 36, com 1 venda de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Francisco de Castro?
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Professor Francisco de Castro, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 106 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.