Rua João Alves dos Santos, 101 (Vila Mariana)

Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.787/m²
Vendas registradas
73
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,6 mi
272 m² típicos
Última venda
set/2026
R$ 1,8 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.787/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 1,6 mi (272 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.787/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~272 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.508/m² – R$ 6.700/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 42

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.676/m²
Financiadas13%
  1. 04/09/2026AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.790.000R$ 6.581/m²
  2. 28/11/2025AP 181 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1,2 mi (67%)c/ vaga272 m²R$ 1.800.000R$ 6.618/m²
  3. 18/10/2024AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga278 m²R$ 1.500.000R$ 5.396/m²
  4. 14/08/2024AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.350.000R$ 4.963/m²
  5. 07/06/2024AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 1,2 mi (68%)c/ vaga272 m²R$ 1.760.000R$ 6.471/m²
  6. 29/04/2024AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 361.344R$ 1.328/m²
  7. 29/04/2024AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 361.344R$ 1.328/m²
  8. 18/04/2024AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 346.175R$ 1.273/m²
  9. 25/10/2023AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200766,66% transferidoc/ vaga272 m²R$ 972.430—
  10. 08/02/2023AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.500.000R$ 5.515/m²
  11. 31/08/2022AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.750.000R$ 6.434/m²
  12. 27/07/2021AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 938.915R$ 3.452/m²
  13. 19/04/2021AP 41 E2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.760.638R$ 6.473/m²
  14. 12/04/2021AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.620.000R$ 5.956/m²
  15. 12/02/2021AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.600.000R$ 5.882/m²
  16. 22/10/2020AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.650.000R$ 6.066/m²
  17. 08/01/2020AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.600.000R$ 5.882/m²
  18. 08/01/2020AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 158R$ 1/m²
  19. 29/05/2019AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 930 mil (62%)c/ vaga272 m²R$ 1.490.000R$ 5.478/m²
  20. 08/04/2019AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 920.864R$ 3.386/m²
  21. 22/09/2017AP 151 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga272 m²R$ 600.000—
  22. 07/12/2016AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 370.174R$ 1.361/m²
  23. 08/01/2015AP 212 3 VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga504 m²R$ 450.000—
  24. 01/12/2014AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 460.000R$ 1.691/m²
  25. 30/04/2014AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.430.000R$ 5.257/m²

Este endereço

Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.265 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
1 unidade de 272 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 307 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
3 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2011201620222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.904/m² · 5R$ 2.904/m² · 5
2012R$ 3.676/m² · 4R$ 3.676/m² · 4
2013R$ 4.602/m² · 6R$ 4.602/m² · 6
2014R$ 1.584/m² · 8R$ 1.584/m² · 8
2016R$ 1.361/m² · 1R$ 1.361/m² · 1
2019R$ 4.432/m² · 2R$ 4.432/m² · 2
2020R$ 5.882/m² · 3R$ 5.974/m² · 2
2021R$ 5.919/m² · 4R$ 5.919/m² · 4
2022R$ 6.434/m² · 1R$ 6.434/m² · 1
2023R$ 5.515/m² · 1R$ 5.515/m² · 1
2024R$ 3.146/m² · 6R$ 3.146/m² · 6
2025R$ 6.618/m² · 1R$ 6.618/m² · 1
2026R$ 6.581/m² · 1R$ 6.581/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510201120138 vendas20162020202220242026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 2.904/m²
20124 vendas · R$ 3.676/m²
20136 vendas · R$ 4.602/m²
20148 vendas · R$ 1.584/m²
20161 vendas · R$ 1.361/m²
20192 vendas · R$ 4.432/m²
20203 vendas · R$ 5.882/m²
20214 vendas · R$ 5.919/m²
20221 vendas · R$ 6.434/m²
20231 vendas · R$ 5.515/m²
20246 vendas · R$ 3.146/m²
20251 vendas · R$ 6.618/m²
20261 vendas · R$ 6.581/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,3%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
  • Sem financiamento informado3592%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,3%R$ 3,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12,6%R$ 1,8 mi
Sem financiamento informado3592%R$ 22,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7986%
  • Cessões de direitos66,5%
  • Execuções, leilões e retomadas11,1%
  • Operações societárias11,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos55,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7986%R$ 48,5 mi
Cessões de direitos66,5%R$ 1,7 mi
Execuções, leilões e retomadas11,1%R$ 736 mil
Operações societárias11,1%R$ 1,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos55,4%R$ 1,4 mi

Calculadora

R$ 1.573.963R$ 5.787/m² · curva bairro