Rua João Alves dos Santos (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua João Alves dos Santos, na Vila Mariana, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.787/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 101, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.787/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 92
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~272 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.787/m²8 vendas · mediana R$ 1,6 mi (272 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~272 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.508/m² – R$ 6.700/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.208/m²
Financiadas13%
- 04/09/2026Rua João Alves dos Santos, 101AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.790.000R$ 6.581/m²
- 28/11/2025Rua João Alves dos Santos, 101AP 181 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1,2 mi (67%)c/ vaga272 m²R$ 1.800.000R$ 6.618/m²
- 18/10/2024Rua João Alves dos Santos, 101AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga278 m²R$ 1.500.000R$ 5.396/m²
- 14/08/2024Rua João Alves dos Santos, 101AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.350.000R$ 4.963/m²
- 07/06/2024Rua João Alves dos Santos, 101AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 1,2 mi (68%)c/ vaga272 m²R$ 1.760.000R$ 6.471/m²
- 29/04/2024Rua João Alves dos Santos, 101AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 361.344R$ 1.328/m²
- 29/04/2024Rua João Alves dos Santos, 101AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 361.344R$ 1.328/m²
- 18/04/2024Rua João Alves dos Santos, 101AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 346.175R$ 1.273/m²
- 25/10/2023Rua João Alves dos Santos, 101AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200766,66% transferidoc/ vaga272 m²R$ 972.430—
- 08/02/2023Rua João Alves dos Santos, 101AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.500.000R$ 5.515/m²
- 31/08/2022Rua João Alves dos Santos, 101AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.750.000R$ 6.434/m²
- 27/07/2021Rua João Alves dos Santos, 101AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 938.915R$ 3.452/m²
- 19/04/2021Rua João Alves dos Santos, 101AP 41 E2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.760.638R$ 6.473/m²
- 12/04/2021Rua João Alves dos Santos, 101AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.620.000R$ 5.956/m²
- 12/02/2021Rua João Alves dos Santos, 101AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.600.000R$ 5.882/m²
- 22/10/2020Rua João Alves dos Santos, 101AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.650.000R$ 6.066/m²
- 08/01/2020Rua João Alves dos Santos, 101AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.600.000R$ 5.882/m²
- 08/01/2020Rua João Alves dos Santos, 101AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 158R$ 1/m²
- 29/05/2019Rua João Alves dos Santos, 101AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 930 mil (62%)c/ vaga272 m²R$ 1.490.000R$ 5.478/m²
- 08/04/2019Rua João Alves dos Santos, 101AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 920.864R$ 3.386/m²
- 22/09/2017Rua João Alves dos Santos, 101AP 151 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga272 m²R$ 600.000—
- 07/12/2016Rua João Alves dos Santos, 101AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 370.174R$ 1.361/m²
- 08/01/2015Rua João Alves dos Santos, 101AP 212 3 VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga504 m²R$ 450.000—
- 01/12/2014Rua João Alves dos Santos, 101AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 460.000R$ 1.691/m²
- 30/04/2014Rua João Alves dos Santos, 101AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.430.000R$ 5.257/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.904/m² · 5 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.676/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.602/m² · 6 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 1.584/m² · 8 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 1.361/m² · 1 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.432/m² · 2 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.974/m² · 2 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.919/m² · 4 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.434/m² · 1 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.515/m² · 1 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 3.146/m² · 6 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.618/m² · 1 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.581/m² · 1 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 5 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.602/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.584/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.361/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.974/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.919/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.434/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.515/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.618/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.581/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado3592%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,3% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 92% | R$ 22,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7986%
- Cessões de direitos66,5%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos55,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 86% | R$ 48,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 6,5% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 736 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.573.963R$ 5.787/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Alves dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Apartamento | 42 | R$ 5.787/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Alves dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Alves dos Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Alves dos Santos é de R$ 5.787/m², 18% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Alves dos Santos?
Um apartamento típico de 272 m² na Rua João Alves dos Santos vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Alves dos Santos?
É o nº 101, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Alves dos Santos?
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua João Alves dos Santos, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.