Rua Ibaragui Nissui (Vila Mariana)

A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Ibaragui Nissui, na Vila Mariana, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.673/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 115, com 26 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.673/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
38
5 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
4
Imóvel típico
R$ 1 mi
~214 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.673/m²4 vendas · mediana R$ 1 mi (214 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 1 mi
~214 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.673/m² – R$ 4.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 32

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendamai/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 3.458/m²
Financiadas25%
  1. 29/05/2026Rua Ibaragui Nissui, 115AP 601 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 1.000.000R$ 4.673/m²
  2. 16/03/2026Rua Ibaragui Nissui, 115AP 1004 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 1.000.000R$ 4.673/m²
  3. 16/01/2026Rua Ibaragui Nissui, 115AP 304 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 1.170.000R$ 5.467/m²
  4. 09/01/2026Rua Ibaragui Nissui, 115AP 801 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 1.000.000R$ 4.673/m²
  5. 05/03/2024Rua Ibaragui Nissui, 115AP 1104 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 900.000R$ 4.206/m²
  6. 26/08/2022Rua Ibaragui Nissui, 115AP 1202 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga420 m²R$ 2.100.000R$ 5.000/m²
  7. 23/09/2021Rua Ibaragui Nissui, 115AP 703 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 814 mil (84%)c/ vaga214 m²R$ 970.000R$ 4.533/m²
  8. 29/09/2020Rua Ibaragui Nissui, 115AP 501 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 1.150.000R$ 5.374/m²
  9. 05/06/2020Rua Ibaragui Nissui, 115AP 703 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 728 mil (95%)c/ vaga214 m²R$ 766.700R$ 3.583/m²
  10. 15/05/2020Rua Ibaragui Nissui, 115AP 802 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 830.000R$ 3.879/m²
  11. 20/02/2020Rua Ibaragui Nissui, 115AP 402 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 656 mil (80%)c/ vaga214 m²R$ 820.000R$ 3.832/m²
  12. 20/12/2019Rua Ibaragui Nissui, 115AP 401 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 788.000R$ 3.682/m²
  13. 05/07/2019Rua Ibaragui Nissui, 115AP 402 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga214 m²R$ 100.000—
  14. 31/05/2019Rua Ibaragui Nissui, 115AP 102 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga214 m²R$ 700.000R$ 3.271/m²
  15. 29/07/2016Rua Ibaragui Nissui, 115AP 501 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 825.000R$ 3.855/m²
  16. 20/06/2016Rua Ibaragui Nissui, 115AP 704 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 350.000R$ 1.636/m²
  17. 02/09/2014Rua Ibaragui Nissui, 115AP 1202 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga420 m²R$ 1.250.000R$ 2.976/m²
  18. 31/03/2014Rua Ibaragui Nissui, 115AP 201 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 329 mil (44%)c/ vaga214 m²R$ 740.000R$ 3.458/m²
  19. 27/02/2014Rua Ibaragui Nissui, 115AP 1004 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 600.000R$ 2.804/m²
  20. 24/06/2013Rua Ibaragui Nissui, 115AP 101 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 600.000R$ 2.804/m²
  21. 26/04/2013Rua Ibaragui Nissui, 115AP 603 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 675.000R$ 3.154/m²
  22. 01/03/2013Rua Ibaragui Nissui, 115AP 601 VGS 2Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 160.000R$ 748/m²
  23. 30/11/2012Rua Ibaragui Nissui, 115AP 501 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 544.232R$ 2.543/m²
  24. 30/11/2012Rua Ibaragui Nissui, 115AP 501 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 19920,03% transferidoc/ vaga214 m²R$ 32.884—
  25. 30/11/2012Rua Ibaragui Nissui, 115AP 501 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 19920,03% transferidoc/ vaga214 m²R$ 32.884—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
4 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 692 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaVila Mariana
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaVila Mariana
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PeríodoEsta ruaVila Mariana
2011R$ 2.103/m² · 3R$ 2.642/m² · 1708
2012R$ 2.543/m² · 3R$ 3.233/m² · 1734
2013R$ 2.979/m² · 2R$ 3.760/m² · 1665
2014R$ 2.976/m² · 3R$ 4.187/m² · 1344
2015—R$ 4.175/m² · 1107
2016R$ 2.745/m² · 2R$ 4.410/m² · 1119
2017—R$ 4.815/m² · 1269
2018—R$ 4.690/m² · 1350
2019R$ 3.477/m² · 2R$ 4.897/m² · 1522
2020R$ 3.855/m² · 4R$ 5.187/m² · 1582
2021R$ 4.533/m² · 1R$ 5.512/m² · 2260
2022R$ 5.000/m² · 1R$ 5.625/m² · 1703
2023—R$ 6.238/m² · 2020
2024R$ 4.206/m² · 1R$ 6.492/m² · 2496
2025—R$ 6.871/m² · 2812
2026R$ 4.673/m² · 4R$ 7.067/m² · 1831

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0242011201320164 vendas202020222026
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20113 vendas · R$ 2.103/m²
20123 vendas · R$ 2.543/m²
20132 vendas · R$ 2.979/m²
20143 vendas · R$ 2.976/m²
20162 vendas · R$ 2.745/m²
20192 vendas · R$ 3.477/m²
20204 vendas · R$ 3.855/m²
20211 vendas · R$ 4.533/m²
20221 vendas · R$ 5.000/m²
20241 vendas · R$ 4.206/m²
20264 vendas · R$ 4.673/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 8025,4%
  • Anos 903286%
  • 2000–200925,4%
  • 2010 em diante12,7%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 8025,4%R$ 2,1 mi
Anos 903286%R$ 21,7 mi
2000–200925,4%R$ 1,4 mi
2010 em diante12,7%R$ 1,6 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
  • Sem financiamento informado1579%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%R$ 3,3 mi
Sem financiamento informado1579%R$ 16,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3695%
  • Partilhas e divisões12,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3695%R$ 28,1 mi
Partilhas e divisões12,6%R$ 135 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,6%R$ 64 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical3284%
  • Residencial horizontal411%
  • Comercial horizontal12,6%
  • Terreno12,6%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3284%R$ 21,7 mi
Residencial horizontal411%R$ 3,5 mi
Comercial horizontal12,6%R$ 1,6 mi
Terreno12,6%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 1.000.000R$ 4.673/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Ibaragui Nissui

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 26Outros1R$ 6.434/m²R$ 1,6 mi
Nº 76Casa2R$ 8.015/m²R$ 1,4 mi
Nº 115Apartamento26R$ 4.673/m²R$ 1 mi
Nº 133Casa1R$ 8.710/m²R$ 3 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Ibaragui Nissui

Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibaragui Nissui?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ibaragui Nissui é de R$ 4.673/m², 33% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Ibaragui Nissui?

Um apartamento típico de 214 m² na Rua Ibaragui Nissui vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibaragui Nissui?

É o nº 115, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibaragui Nissui?

A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Ibaragui Nissui, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.

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