Rua Capitão Rosendo (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Capitão Rosendo, na Vila Mariana, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.856/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 100, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.856/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 69
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 952 mil
- ~196 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.856/m²9 vendas · mediana R$ 954 mil (196 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 952 mil
~196 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.548/m² – R$ 5.170/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 980 mil
Mediana da listaR$ 3.262/m²
Financiadas29%
- 30/06/2026Rua Capitão Rosendo, 100AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 960.000R$ 5.053/m²
- 28/04/2026Rua Capitão Rosendo, 100AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1995200 m²R$ 830.000R$ 4.150/m²
- 21/02/2025Rua Capitão Rosendo, 100AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 150 mil (17%)200 m²R$ 890.000R$ 4.450/m²
- 13/12/2024Rua Capitão Rosendo, 100AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1995200 m²R$ 980.000R$ 4.900/m²
- 17/07/2024Rua Capitão Rosendo, 100AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 890.000R$ 4.684/m²
- 14/05/2024Rua Capitão Rosendo, 100AP 32 BL-CApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 608 mil (77%)196 m²R$ 785.000R$ 4.005/m²
- 12/04/2024Rua Capitão Rosendo, 100AP 34 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 598 mil (72%)200 m²R$ 825.000R$ 4.125/m²
- 27/03/2024Rua Capitão Rosendo, 100AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 840.000R$ 4.421/m²
- 20/03/2024Rua Capitão Rosendo, 100AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 200.000R$ 1.053/m²
- 06/11/2023Rua Capitão Rosendo, 100AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido200 m²R$ 300.000—
- 30/01/2023Rua Capitão Rosendo, 100AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 166 mil (22%)196 m²R$ 770.000R$ 3.929/m²
- 16/11/2022Rua Capitão Rosendo, 100AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 420 mil (51%)187 m²R$ 820.000R$ 4.385/m²
- 19/09/2022Rua Capitão Rosendo, 100AP 61Apartamento em condomínio · construído em 199518,75% transferido190 m²R$ 130.645—
- 26/07/2022Rua Capitão Rosendo, 100AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1995200 m²R$ 710.000R$ 3.550/m²
- 31/05/2022Rua Capitão Rosendo, 100AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 790.000R$ 4.225/m²
- 22/03/2022Rua Capitão Rosendo, 100AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995196 m²R$ 685.000R$ 3.495/m²
- 22/12/2021Rua Capitão Rosendo, 100AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 680.000R$ 3.636/m²
- 16/06/2021Rua Capitão Rosendo, 100AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (52%)196 m²R$ 770.000R$ 3.929/m²
- 25/11/2020Rua Capitão Rosendo, 100AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 161 mil (22%)190 m²R$ 725.000R$ 3.816/m²
- 24/11/2020Rua Capitão Rosendo, 100AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (51%)190 m²R$ 680.000R$ 3.579/m²
- 25/11/2020Rua Capitão Rosendo, 100AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 1.862R$ 10/m²
- 25/11/2020Rua Capitão Rosendo, 100AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 755R$ 4/m²
- 25/11/2020Rua Capitão Rosendo, 100AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 267R$ 1/m²
- 10/02/2020Rua Capitão Rosendo, 100AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 230 mil (38%)187 m²R$ 610.000R$ 3.262/m²
- 11/10/2019Rua Capitão Rosendo, 100AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 135.105R$ 722/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
11 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.200/m² · 9 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.526/m² · 8 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.026/m² · 3 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.158/m² · 3 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 3.421/m² · 3 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 3.579/m² · 3 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 3.782/m² · 2 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 3.887/m² · 4 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.273/m² · 6 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 4.450/m² · 1 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 4.601/m² · 2 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.887/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.601/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,9%
- Anos 7011,4%
- Anos 906594%
- 2000–200911,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,9% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 1 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 65 | 94% | R$ 33 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,4% | R$ 332 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1127%
- Sem financiamento informado3073%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 27% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 73% | R$ 16,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6696%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 96% | R$ 35,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 365 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 581 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 745 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6594%
- Residencial horizontal22,9%
- Comercial horizontal22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 65 | 94% | R$ 33 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 2,9% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,9% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 951.738R$ 4.856/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Rosendo
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Rosendo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Rosendo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Rosendo é de R$ 4.856/m², 31% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Rosendo?
Um apartamento típico de 196 m² na Rua Capitão Rosendo vale cerca de R$ 952 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Rosendo?
É o nº 100, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Rosendo?
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Capitão Rosendo, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.