Praça Oswaldo Cruz, 39 (Vila Mariana)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 6.391/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Sala
R$ 6.391/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 240 mil (36 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.391/m²Unidade típica
R$ 230 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.187/m² – R$ 6.529/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas25%
- 06/08/2026SL 23, Ed. ParaísoEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196336 m²R$ 240.000R$ 6.667/m²
- 07/01/2025A2 SL 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1963SFH · R$ 105 mil (51%)36 m²R$ 205.000R$ 5.694/m²
- 07/01/2025A2 SL 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196336 m²R$ 2.625R$ 73/m²
- 10/12/2024A2 SL 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196366,67% transferido36 m²R$ 50.000—
- 19/11/2024AN 6 SA 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1963SFH · R$ 119 mil (53%)42 m²R$ 223.000R$ 5.310/m²
- 28/07/2023A8 S88Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196342 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 06/07/2023A2 SL 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196342 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 25/04/2016A4 S48Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196342 m²R$ 70.000R$ 1.667/m²
- 20/01/2012A3 S34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196342 m²R$ 29.500R$ 702/m²
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
419 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,2 mi
~51 unidades de 36 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 287 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 105 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 702/m² · 1 | R$ 702/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.310/m² · 1 | R$ 5.310/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.884/m² · 2 | R$ 5.694/m² · 1 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 702/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.310/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.884/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 428 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 663 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda941%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
- Partilhas e divisões627%
- Dação, permuta e outros onerosos523%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 41% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 310 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 27% | R$ 242 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 23% | R$ 463 mil |
Calculadora
R$ 230.076R$ 6.391/m² · curva bairro
Outros endereços na Praça Oswaldo Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 109 | Loja | 1 | R$ 27.215/m² | R$ 19 mi |