Praça Oswaldo Cruz (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Praça Oswaldo Cruz, na Vila Mariana, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.019/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 39, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.019/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 800 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Sala
R$ 6.391/m²3 vendas · mediana R$ 240 mil (36 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Sala 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/08/2026Praça Oswaldo Cruz, 39SL 23, Ed. ParaísoEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196336 m²R$ 240.000R$ 6.667/m²
- 07/01/2025Praça Oswaldo Cruz, 39A2 SL 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1963SFH · R$ 105 mil (51%)36 m²R$ 205.000R$ 5.694/m²
- 07/01/2025Praça Oswaldo Cruz, 39A2 SL 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196336 m²R$ 2.625R$ 73/m²
- 10/12/2024Praça Oswaldo Cruz, 39A2 SL 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196366,67% transferido36 m²R$ 50.000—
- 19/11/2024Praça Oswaldo Cruz, 39AN 6 SA 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1963SFH · R$ 119 mil (53%)42 m²R$ 223.000R$ 5.310/m²
- 28/07/2023Praça Oswaldo Cruz, 39A8 S88Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196342 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 06/07/2023Praça Oswaldo Cruz, 39A2 SL 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196342 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 25/04/2016Praça Oswaldo Cruz, 39A4 S48Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196342 m²R$ 70.000R$ 1.667/m²
- 20/01/2012Praça Oswaldo Cruz, 39A3 S34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196342 m²R$ 29.500R$ 702/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.232/m² · 238 |
| 2012 | R$ 702/m² · 1 | R$ 2.705/m² · 246 |
| 2013 | — | R$ 4.207/m² · 303 |
| 2014 | — | R$ 4.133/m² · 179 |
| 2015 | — | R$ 3.377/m² · 239 |
| 2016 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 4.710/m² · 196 |
| 2017 | — | R$ 5.565/m² · 192 |
| 2018 | — | R$ 4.295/m² · 219 |
| 2019 | — | R$ 4.348/m² · 185 |
| 2020 | — | R$ 4.062/m² · 161 |
| 2021 | — | R$ 4.403/m² · 244 |
| 2022 | — | R$ 4.634/m² · 157 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 5.095/m² · 202 |
| 2024 | R$ 5.310/m² · 1 | R$ 4.318/m² · 221 |
| 2025 | R$ 5.694/m² · 1 | R$ 4.429/m² · 225 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 4.917/m² · 128 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2012 | 1 vendas · R$ 702/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.310/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.694/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692392%
- 2000–200914%
- 2010 em diante14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 92% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4% | R$ 6,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 428 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1144%
- Execuções, leilões e retomadas28%
- Partilhas e divisões624%
- Dação, permuta e outros onerosos624%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 44% | R$ 8,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8% | R$ 310 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 24% | R$ 242 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 24% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Comercial vertical2392%
- Comercial horizontal28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 23 | 92% | R$ 8,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça Oswaldo Cruz
Perguntas frequentes sobre a Praça Oswaldo Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Praça Oswaldo Cruz?
A Praça Oswaldo Cruz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.019/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Praça Oswaldo Cruz?
Um apartamento típico de 114 m² na Praça Oswaldo Cruz vale cerca de R$ 800 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Oswaldo Cruz?
É o nº 39, com 7 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Oswaldo Cruz?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Praça Oswaldo Cruz, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.