Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732 (Vila Mariana)

Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.452/m²
Vendas registradas
83
desde 2011
Valor mediano
R$ 399 mil
62 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 550 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.452/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 399 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.452/m²
Unidade típica
R$ 400 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.201/m² – R$ 6.967/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 82

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 7.630/m²
Financiadas56%
  1. 13/08/2026AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 440 mil (80%)91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
  2. 19/08/2026APT 102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 308 mil (79%)—R$ 389.000—
  3. 12/08/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 195 mil (53%)62 m²R$ 366.737—
  4. 15/08/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202562 m²R$ 362.548R$ 5.848/m²
  5. 30/07/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 354 mil (75%)62 m²R$ 474.000—
  6. 21/07/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 378 mil (80%)62 m²R$ 474.000—
  7. 30/07/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 377 mil (80%)62 m²R$ 474.000—
  8. 30/07/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 333 mil (70%)62 m²R$ 474.000—
  9. 21/07/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 379 mil (80%)62 m²R$ 474.000—
  10. 30/07/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 377 mil (80%)62 m²R$ 474.000—
  11. 07/07/2026AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 306 mil (65%)62 m²R$ 471.000R$ 7.597/m²
  12. 17/07/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 316 mil (79%)62 m²R$ 400.000—
  13. 02/07/2026AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 318 mil (80%)61 m²R$ 399.000R$ 6.541/m²
  14. 31/07/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 316 mil (80%)61 m²R$ 395.000R$ 6.475/m²
  15. 27/07/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 20250,01% transferidoMCMV · R$ 289 mil (74%)62 m²R$ 389.000—
  16. 30/07/2026AP 165Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 220 mil (59%)62 m²R$ 374.661—
  17. 24/07/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 20250,71% transferidoSFH · R$ 209 mil (57%)62 m²R$ 368.328—
  18. 16/07/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202562 m²R$ 364.688R$ 5.882/m²
  19. 19/06/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 377 mil (80%)62 m²R$ 474.000R$ 7.645/m²
  20. 24/06/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 20250,7% transferidoSFH · R$ 286 mil (71%)61 m²R$ 403.041—
  21. 19/06/2026AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 320 mil (80%)62 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
  22. 02/06/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 320 mil (80%)62 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
  23. 09/06/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 310 mil (80%)62 m²R$ 389.000R$ 6.274/m²
  24. 19/06/2026AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 191 mil (50%)62 m²R$ 384.458R$ 6.201/m²
  25. 11/06/2026AP 135Apartamento em condomínio · construído em 202562 m²R$ 356.049R$ 5.743/m²

Este endereço

Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
973 m²
95 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,8 mi
~22 unidades de 62 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 569 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
57%
148 de 260 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
130 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2024R$ 9.316/m² · 24R$ 9.316/m² · 24
2025R$ 7.800/m² · 37R$ 7.800/m² · 37
2026R$ 6.452/m² · 21R$ 6.452/m² · 21

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02040202437 vendas20252026
Ver tabela
202424 vendas · R$ 9.316/m²
202537 vendas · R$ 7.800/m²
202621 vendas · R$ 6.452/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos

051015mediana R$ 7.630/m²6 mil8 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 5.808/m² – R$ 5.999/m²2
R$ 5.999/m² – R$ 6.191/m²4
R$ 6.191/m² – R$ 6.382/m²8
R$ 6.382/m² – R$ 6.573/m²8
R$ 6.573/m² – R$ 6.765/m²3
R$ 6.765/m² – R$ 6.956/m²3
R$ 6.956/m² – R$ 7.148/m²2
R$ 7.148/m² – R$ 7.339/m²2
R$ 7.339/m² – R$ 7.530/m²4
R$ 7.530/m² – R$ 7.722/m²5
R$ 7.722/m² – R$ 7.913/m²4
R$ 7.913/m² – R$ 8.105/m²4
R$ 8.105/m² – R$ 8.296/m²2
R$ 8.296/m² – R$ 8.487/m²2
R$ 8.487/m² – R$ 8.679/m²0
R$ 8.679/m² – R$ 8.870/m²3
R$ 8.870/m² – R$ 9.062/m²2
R$ 9.062/m² – R$ 9.253/m²3
R$ 9.253/m² – R$ 9.444/m²12
R$ 9.444/m² – R$ 9.636/m²5

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10942%
  • Minha Casa Minha Vida166,2%
  • Consórcio135%
  • SFI, carteira hipotecária e outros103,8%
  • Sem financiamento informado11243%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10942%R$ 65,3 mi
Minha Casa Minha Vida166,2%R$ 6,8 mi
Consórcio135%R$ 11,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros103,8%R$ 15,9 mi
Sem financiamento informado11243%R$ 119,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda26099%
  • Cessões de direitos31,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda26099%R$ 219,5 mi
Cessões de direitos31,1%R$ 1,8 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical13299%
  • Terreno10,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical13299%R$ 69,8 mi
Terreno10,8%R$ 9,7 mi

Calculadora

R$ 400.000R$ 6.452/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Doutor Ricardo Jafet

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 562Loja1R$ 3.698/m²R$ 444 mil
Nº 590Casa1R$ 9.579/m²R$ 1,1 mi
Nº 764Casa1R$ 5.299/m²R$ 397 mil
Nº 772Casa1R$ 5.742/m²R$ 746 mil
Nº 840Galpão, indústria e serviços1R$ 7.970/m²R$ 2,4 mi
Nº 1166Hotel e flat1R$ 7.820/m²R$ 28,8 mi
Nº 1188Hotel e flat1R$ 9.471/m²R$ 73,1 mi
Nº 1450Hotel e flat2R$ 22.439/m²R$ 37 mi
Nº 1500Hotel e flat2R$ 18.168/m²R$ 47,8 mi
Nº 2472Hotel e flat1R$ 19.248/m²R$ 28,5 mi

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