Rua Tsarg João Soares de Faria (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 199 compras e vendas na Rua Tsarg João Soares de Faria, na Vila Maria, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.382/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 470, com 117 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.382/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 199
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 362 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.382/m²6 vendas · mediana R$ 353 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 362 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.160/m² – R$ 3.525/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 181
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.800/m²
Financiadas37%
- 10/07/2026Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 124 - BL: BApartamento em condomínio · construído em 1988125 m²R$ 500.000R$ 4.000/m²
- 05/06/2026Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 198 mil (63%)c/ vaga89 m²R$ 315.000R$ 3.539/m²
- 12/06/2026Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 233 mil (75%)c/ vaga89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 29/05/2026Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga89 m²R$ 134.000—
- 01/04/2026Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 06/02/2026Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 81 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 134 mil (33%)c/ vaga125 m²R$ 410.000R$ 3.280/m²
- 12/12/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 214 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 390.000R$ 3.120/m²
- 02/09/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 223 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga224 m²R$ 550.000R$ 2.455/m²
- 08/08/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 315.000R$ 2.520/m²
- 18/07/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga89 m²R$ 35.000R$ 393/m²
- 30/06/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 365.000R$ 2.920/m²
- 23/05/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga224 m²R$ 425.062R$ 1.898/m²
- 23/05/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 229 mil (68%)c/ vaga154 m²R$ 335.000R$ 2.175/m²
- 26/05/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga89 m²R$ 249.000R$ 2.798/m²
- 06/04/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga89 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/03/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 340 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 425.000R$ 3.400/m²
- 20/03/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/01/2025Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 240.000R$ 1.920/m²
- 13/12/2024Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga89 m²R$ 162.467R$ 1.825/m²
- 06/09/2024Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 155 mil (51%)c/ vaga89 m²R$ 305.000R$ 3.427/m²
- 09/08/2024Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP.62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 08/04/2024Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 415.000R$ 3.320/m²
- 31/08/2023Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga224 m²R$ 405.057R$ 1.808/m²
- 25/08/2023Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga89 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
- 04/07/2023Rua Tsarg João Soares de Faria, 470AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 170 mil (68%)c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
26 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
39
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.685/m² · 11 | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | R$ 1.393/m² · 16 | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | R$ 1.916/m² · 14 | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | R$ 2.320/m² · 5 | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | R$ 1.215/m² · 3 | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.697/m² · 3 | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | R$ 2.204/m² · 4 | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | R$ 2.753/m² · 5 | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | R$ 2.360/m² · 8 | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | R$ 1.947/m² · 4 | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | R$ 2.800/m² · 11 | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | R$ 2.804/m² · 8 | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | R$ 2.400/m² · 7 | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | R$ 3.064/m² · 4 | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 2.520/m² · 9 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 3.483/m² · 5 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.393/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.916/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.215/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.204/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.483/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 191/m² | 1 |
| R$ 191/m² – R$ 382/m² | 0 |
| R$ 382/m² – R$ 572/m² | 1 |
| R$ 572/m² – R$ 763/m² | 0 |
| R$ 763/m² – R$ 954/m² | 0 |
| R$ 954/m² – R$ 1.145/m² | 0 |
| R$ 1.145/m² – R$ 1.336/m² | 0 |
| R$ 1.336/m² – R$ 1.526/m² | 0 |
| R$ 1.526/m² – R$ 1.717/m² | 0 |
| R$ 1.717/m² – R$ 1.908/m² | 2 |
| R$ 1.908/m² – R$ 2.099/m² | 1 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.289/m² | 1 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.480/m² | 1 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.671/m² | 1 |
| R$ 2.671/m² – R$ 2.862/m² | 2 |
| R$ 2.862/m² – R$ 3.053/m² | 1 |
| R$ 3.053/m² – R$ 3.243/m² | 2 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.434/m² | 4 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.625/m² | 2 |
| R$ 3.625/m² – R$ 3.816/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7042%
- Anos 8018794%
- Anos 9042%
- 2000–200931,5%
- 2010 em diante10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 2% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 187 | 94% | R$ 59,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 2% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,5% | R$ 419 mil |
| 2010 em diante | 1 | 0,5% | R$ 61 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2427%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado6471%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 27% | R$ 7,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 264 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 71% | R$ 23,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16080%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas178,5%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos178,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 80% | R$ 42 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 238 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 8,5% | R$ 16,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 3,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 76 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 8,5% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18191%
- Residencial horizontal10,5%
- Comercial vertical21%
- Comercial horizontal21%
- Barracão, oficina, armazém e indústria136,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 181 | 91% | R$ 34,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 155 mil |
| Comercial vertical | 2 | 1% | R$ 6,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 6,5% | R$ 23,3 mi |
Calculadora
R$ 361.828R$ 3.382/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tsarg João Soares de Faria
Perguntas frequentes sobre a Rua Tsarg João Soares de Faria
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tsarg João Soares de Faria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tsarg João Soares de Faria é de R$ 3.382/m², 14% abaixo da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tsarg João Soares de Faria?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Tsarg João Soares de Faria vale cerca de R$ 362 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tsarg João Soares de Faria?
É o nº 470, com 117 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tsarg João Soares de Faria?
A Prefeitura registrou 199 compras e vendas na Rua Tsarg João Soares de Faria, na Vila Maria, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.