Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, na Vila Maria, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 274, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.483/m²4 vendas · mediana R$ 550 mil (124 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 554 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.214/m² – R$ 5.851/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 528 mil
Maior valorR$ 528 mil
Mediana da listaR$ 2.819/m²
Financiadas31%
- 27/12/2024Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 176178 E 182Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195866,67% transferido299 m²R$ 528.000—
- 15/08/2024Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 137CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (50%)148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 11/08/2022Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 284288Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196792 m²R$ 461.294R$ 5.014/m²
- 16/02/2022Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 236234 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196799 m²R$ 440.000R$ 4.444/m²
- 09/12/2021Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 189CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 25/06/2021Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 274CS CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 373 mil (79%)149 m²R$ 470.000R$ 3.154/m²
- 24/11/2020Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 274CS DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (47%)149 m²R$ 470.000R$ 3.154/m²
- 09/11/2020Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 214E 220Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19677,14% transferido155 m²R$ 135.000—
- 12/09/2019Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 74CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 105.000R$ 875/m²
- 11/01/2019Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 214E 220Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196792,83% transferido155 m²R$ 315.000—
- 11/06/2018Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 274CS AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 340 mil (80%)149 m²R$ 425.000R$ 2.852/m²
- 29/06/2018Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 274CS BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015149 m²R$ 415.000R$ 2.785/m²
- 05/09/2017Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 224230 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196790 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 21/07/2014Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 221BResidência · construído em 1975115 m²R$ 70.000R$ 609/m²
- 31/01/2014Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, 239CasaResidência · construído em 1990113 m²R$ 250.000R$ 2.212/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | — | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 1.411/m² · 2 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 2.819/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 875/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 3.154/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 2.797/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 4.729/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | — | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | — | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | — | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.411/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 875/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.729/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969844%
- Anos 70211%
- Anos 80211%
- Anos 9015,6%
- 2010 em diante528%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 44% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 223 mil |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,6% | R$ 250 mil |
| 2010 em diante | 5 | 28% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 670 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 303 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1794%
- Comercial horizontal15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 94% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,6% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 554.962R$ 4.476/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 1.383/m² | R$ 166 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 454 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.262/m² | R$ 535 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 1.048/m² | R$ 120 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 8.069/m² | R$ 726 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 5.703/m² | R$ 565 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 3.892/m² | R$ 440 mil |
| Nº 274 | Casa | 4 | R$ 4.692/m² | R$ 699 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 6.295/m² | R$ 579 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho?
A Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho?
É o nº 274, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Joaquim Fonseca Saraiva Filho, na Vila Maria, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.