Rua Andre da Fonseca (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Andre da Fonseca, na Vila Maria, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.473/m²3 vendas · mediana R$ 886 mil (198 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 886 mil
~198 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.968/m² – R$ 7.377/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas16%
- 17/06/2025Rua Andre da Fonseca, 176AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197920% transferido120 m²R$ 80.000—
- 20/06/2025Rua Andre da Fonseca, 176AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197940% transferido120 m²R$ 27.650—
- 03/01/2025Rua Andre da Fonseca, 215CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978198 m²R$ 800.000R$ 4.040/m²
- 18/12/2024Rua Andre da Fonseca, 109CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967279 m²R$ 850.000R$ 3.047/m²
- 14/03/2022Rua Andre da Fonseca, 108CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050 m²R$ 400.000R$ 8.000/m²
- 17/09/2021Rua Andre da Fonseca, 190UNIDADE BResidência · construído em 195833,49% transferido109 m²R$ 320.000—
- 28/09/2021Rua Andre da Fonseca, 190UNIDADE AResidência · construído em 195833,49% transferido109 m²R$ 320.000—
- 09/09/2021Rua Andre da Fonseca, 190UNIDADE CResidência · construído em 195833,02% transferido109 m²R$ 200.000—
- 09/09/2021Rua Andre da Fonseca, 190UNIDADE CResidência · construído em 195833,02% transferido109 m²R$ 3.600—
- 13/08/2021Rua Andre da Fonseca, 154CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 280 mil (74%)80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 30/10/2020Rua Andre da Fonseca, 150CasaResidência · construído em 200880 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 30/10/2020Rua Andre da Fonseca, 150CasaResidência · construído em 200880 m²R$ 85.000R$ 1.063/m²
- 23/07/2020Rua Andre da Fonseca, 119CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197450% transferido221 m²R$ 300.000—
- 11/10/2017Rua Andre da Fonseca, 175177 183Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 420.000R$ 3.000/m²
- 03/03/2017Rua Andre da Fonseca, 79E 83Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 14/03/2017Rua Andre da Fonseca, 71CasaResidência · construído em 2001162 m²R$ 250.000R$ 1.543/m²
- 19/08/2016Rua Andre da Fonseca, 250CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977SFH · R$ 161 mil (33%)140 m²R$ 490.000R$ 3.500/m²
- 06/05/2016Rua Andre da Fonseca, 209CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 126 mil (56%)80 m²R$ 225.000R$ 2.813/m²
- 22/04/2015Rua Andre da Fonseca, 198CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 60.000R$ 1.500/m²
- 01/08/2014Rua Andre da Fonseca, 208CasaResidência · construído em 200481 m²R$ 430.000R$ 5.309/m²
- 24/01/2014Rua Andre da Fonseca, 75CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (59%)166 m²R$ 340.000R$ 2.048/m²
- 27/07/2012Rua Andre da Fonseca, 155155 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196471,43% transferido165 m²R$ 125.000—
- 30/08/2011Rua Andre da Fonseca, 149151Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974192 m²R$ 218.597R$ 1.139/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.139/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | — | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 3.678/m² · 2 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.156/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | — | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 3.656/m² · 2 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | — | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 3.047/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 4.040/m² · 1 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | — | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.139/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.047/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.040/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691037%
- Anos 701037%
- Anos 8013,7%
- 2000–2009622%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 37% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 10 | 37% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,7% | R$ 484 mil |
| 2000–2009 | 6 | 22% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1886%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 86% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Cessões de direitos13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 8,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,7% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2489%
- Comercial horizontal311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 89% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 11% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 885.736R$ 4.473/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Andre da Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 429 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 3.606/m² | R$ 599 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 5.045/m² | R$ 515 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 10.280/m² | R$ 514 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 3.462/m² | R$ 966 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 3.014/m² | R$ 579 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 5.414/m² | R$ 433 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 6.353/m² | R$ 508 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 5.185/m² | R$ 726 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 104 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 9.137/m² | R$ 740 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 388 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 4.473/m² | R$ 886 mil |
| Nº 242 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.747/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 6.031/m² | R$ 844 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Andre da Fonseca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Andre da Fonseca?
A Rua Andre da Fonseca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Andre da Fonseca?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Andre da Fonseca vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Andre da Fonseca?
É o nº 150, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andre da Fonseca?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Andre da Fonseca, na Vila Maria, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.