Rua Bela Alianca, 44 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.387/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 250 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.387/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 1,9 mi (250 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.387/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.775/m² – R$ 8.016/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 6.099/m²
Financiadas22%
- 17/07/2026APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2022229 m²R$ 1.776.000R$ 7.755/m²
- 21/05/2026APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 2022367 m²R$ 2.219.119R$ 6.047/m²
- 23/04/2026APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 2022260 m²R$ 1.825.000R$ 7.019/m²
- 27/02/2026APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,5 mi (80%)232 m²R$ 1.880.000R$ 8.103/m²
- 20/01/2026APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 2.200.000R$ 8.835/m²
- 03/12/2025APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 2022251 m²R$ 1.680.000R$ 6.693/m²
- 27/02/2025APTO 11 BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 619 mil (41%)264 m²R$ 1.495.000R$ 5.663/m²
- 30/10/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2022229 m²R$ 1.750.000R$ 7.642/m²
- 01/10/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2022229 m²R$ 1.396.566R$ 6.099/m²
- 16/10/2024APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 600 mil (43%)229 m²R$ 1.392.000R$ 6.079/m²
- 17/07/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.650.000R$ 6.627/m²
- 15/05/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.590.000R$ 6.386/m²
- 08/04/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 381 mil (26%)229 m²R$ 1.439.200R$ 6.285/m²
- 26/01/2024APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,1 mi (79%)249 m²R$ 1.370.000R$ 5.502/m²
- 20/09/2023APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.550.400R$ 6.227/m²
- 15/09/2023APTO 53 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022251 m²R$ 1.500.000R$ 5.976/m²
- 14/08/2023APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.478.000R$ 5.936/m²
- 14/07/2023APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.538.875R$ 6.180/m²
- 15/06/2023APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.481.865R$ 5.951/m²
- 20/06/2023APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.474.560R$ 5.922/m²
- 23/05/2023APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.504.320R$ 6.041/m²
- 26/05/2023APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.474.560R$ 5.922/m²
- 26/05/2023APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 2022249 m²R$ 1.474.560R$ 5.922/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.420 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,3 mi
~18 unidades de 250 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.865 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
5 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 619 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 5.951/m² · 9 | R$ 5.951/m² · 9 |
| 2024 | R$ 6.285/m² · 7 | R$ 6.285/m² · 7 |
| 2025 | R$ 6.178/m² · 2 | R$ 6.178/m² · 2 |
| 2026 | R$ 7.755/m² · 5 | R$ 7.755/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.951/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.285/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.178/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.755/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- Sem financiamento informado2281%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 7,6 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 81% | R$ 29,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 37,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.846.836R$ 7.387/m² · curva logradouro