Rua Tsutomu Henni (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Tsutomu Henni, na Vila Jacuí, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 54, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.678/m²163 vendas · mediana R$ 380 mil (101 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 371 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.571/m² – R$ 4.890/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2024 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.817/m²
Financiadas31%
- 07/05/2024Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUIResidência · construído em 19704,29% transferidoSFH · R$ 140 mil (70%)98 m²R$ 200.000—
- 23/08/2023Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUIResidência · construído em 197054,08% transferido98 m²R$ 177.000—
- 05/07/2023Rua Tsutomu Henni, 54Apto 10 VL JACUIResidência · construído em 19704,15% transferidoSFH · R$ 150 mil (73%)98 m²R$ 205.000—
- 31/01/2023Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUIResidência · construído em 197011,6% transferido98 m²R$ 150.000—
- 31/01/2023Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUIResidência · construído em 197011,21% transferido98 m²R$ 80.000—
- 04/02/2022Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUI - AP.16Residência · construído em 19703,88% transferido98 m²R$ 200.000—
- 04/02/2022Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUI - AP.15Residência · construído em 19704,3% transferido98 m²R$ 200.000—
- 04/02/2022Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUI - AP.13Residência · construído em 19704,3% transferido98 m²R$ 200.000—
- 14/02/2022Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUI - APTO 11Residência · construído em 19704,3% transferido98 m²R$ 150.000—
- 10/02/2022Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUI - APTO 14Residência · construído em 19704,3% transferido98 m²R$ 130.000—
- 04/02/2022Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUI - AP. 04Residência · construído em 19704,3% transferido98 m²R$ 100.000—
- 04/02/2022Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUI - AP. 03Residência · construído em 19704,23% transferido98 m²R$ 100.000—
- 04/02/2022Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUI - VG 08Residência · construído em 19701,08% transferido98 m²R$ 20.000—
- 04/02/2022Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUI - VG 09Residência · construído em 19701,08% transferido98 m²R$ 20.000—
- 28/12/2021Rua Tsutomu Henni, 54apto 02 VL JACUIResidência · construído em 19704,45% transferidoSFH · R$ 100 mil (50%)98 m²R$ 200.000—
- 21/12/2021Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUIResidência · construído em 19705,18% transferidoSFH · R$ 154 mil (80%)98 m²R$ 192.000—
- 21/12/2021Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUIResidência · construído em 19705,18% transferido98 m²R$ 462—
- 04/11/2021Rua Tsutomu Henni, 54APTO. 20 VL JACUIResidência · construído em 1970SFH · R$ 184 mil (78%)98 m²R$ 235.000R$ 2.398/m²
- 09/11/2021Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUI - AP 05Residência · construído em 19704,3% transferido98 m²R$ 120.000—
- 09/11/2021Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUI-VAGA 05Residência · construído em 19701,07% transferido98 m²R$ 20.000—
- 25/10/2021Rua Tsutomu Henni, 54apto 08 + vaga 06Residência · construído em 19705,37% transferidoSFH · R$ 158 mil (83%)c/ vaga98 m²R$ 190.000—
- 21/09/2021Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUIResidência · construído em 19705,15% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)98 m²R$ 230.000—
- 30/04/2020Rua Tsutomu Henni, 231CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 297 mil (90%)102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
- 16/10/2019Rua Tsutomu Henni, 54VL JACUIResidência · construído em 197098 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 20/06/2018Rua Tsutomu Henni, 296CasaResidência · construído em 200250% transferido69 m²R$ 28.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
8 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | — | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | — | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | — | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | R$ 1.929/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | — | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | R$ 4.082/m² · 1 | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | R$ 3.235/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.398/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | — | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | — | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | — | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | — | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | — | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.398/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702583%
- Anos 8013,3%
- Anos 9013,3%
- 2000–200913,3%
- 2010 em diante26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 25 | 83% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,3% | R$ 270 mil |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 670 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,3% | R$ 28 mil |
| 2010 em diante | 2 | 6,7% | R$ 271 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)828%
- Sem financiamento informado2172%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 28% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 72% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Partilhas e divisões13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 5,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 19 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26,7%
- Residencial horizontal2790%
- Comercial horizontal13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 6,7% | R$ 271 mil |
| Residencial horizontal | 27 | 90% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,3% | R$ 670 mil |
Calculadora
R$ 371.494R$ 3.678/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Tsutomu Henni
Perguntas frequentes sobre a Rua Tsutomu Henni
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tsutomu Henni?
A Rua Tsutomu Henni teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tsutomu Henni?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Tsutomu Henni vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tsutomu Henni?
É o nº 54, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tsutomu Henni?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Tsutomu Henni, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.