Rua Olegario Maciel (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Olegario Maciel, na Vila Jacuí, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 174, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.137/m²4 vendas · mediana R$ 352 mil (64 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 265 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.624/m² – R$ 5.193/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.086/m²
Financiadas47%
- 11/05/2026Rua Olegario Maciel, 174CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 280 mil (74%)64 m²R$ 380.000R$ 5.938/m²
- 21/03/2026Rua Olegario Maciel, 101CasaResidência · construído em 197850% transferido65 m²R$ 50.000—
- 21/03/2026Rua Olegario Maciel, 115CasaResidência · construído em 197850% transferido65 m²R$ 50.000—
- 10/02/2026Rua Olegario Maciel, 62CasaResidência · construído em 198064 m²R$ 20.000R$ 313/m²
- 23/08/2024Rua Olegario Maciel, 77CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 333 mil (90%)124 m²R$ 370.000R$ 2.984/m²
- 29/07/2024Rua Olegario Maciel, 114Antigo 60Residência · construído em 1980SFH · R$ 220 mil (80%)64 m²R$ 275.000R$ 4.297/m²
- 13/10/2022Rua Olegario Maciel, 115CasaResidência · construído em 197850% transferido65 m²R$ 0—
- 13/10/2022Rua Olegario Maciel, 101CasaResidência · construído em 197850% transferido65 m²R$ 0—
- 20/09/2022Rua Olegario Maciel, 353CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987SFH · R$ 211 mil (78%)100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 08/06/2022Rua Olegario Maciel, 140CasaResidência · construído em 198064 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 18/12/2020Rua Olegario Maciel, 277JD SAO CARLOResidência · construído em 1967SFH · R$ 300 mil (80%)105 m²R$ 375.000R$ 3.571/m²
- 22/05/2020Rua Olegario Maciel, 28CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 172 mil (79%)54 m²R$ 218.576R$ 4.048/m²
- 29/01/2020Rua Olegario Maciel, 37CasaResidência · construído em 198253 m²R$ 168.948R$ 3.188/m²
- 31/07/2019Rua Olegario Maciel, 84CasaResidência · construído em 198064 m²R$ 749R$ 12/m²
- 20/07/2015Rua Olegario Maciel, 146CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (80%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 25/05/2012Rua Olegario Maciel, 286LT 5 QD T JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199690% transferido300 m²R$ 80.000—
- 29/12/2011Rua Olegario Maciel, 106CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 80 mil (40%)128 m²R$ 200.000R$ 1.563/m²
- 02/03/2011Rua Olegario Maciel, 174CasaResidência · construído em 198064 m²R$ 160.000R$ 2.500/m²
- 24/01/2011Rua Olegario Maciel, 175CasaResidência · construído em 199074 m²R$ 190.000R$ 2.568/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
7 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | — | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | — | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | R$ 3.906/m² · 1 | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | — | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | — | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | R$ 3.303/m² · 2 | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | — | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 3.640/m² · 2 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | — | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.303/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.640/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,8%
- Anos 70419%
- Anos 801257%
- Anos 90314%
- 2000–200914,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,8% | R$ 375 mil |
| Anos 70 | 4 | 19% | R$ 100 mil |
| Anos 80 | 12 | 57% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 470 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,8% | R$ 370 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%
- Sem financiamento informado956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 44% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 56% | R$ 688 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 458 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2195%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 95% | R$ 3,8 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 148 mil |
Calculadora
R$ 264.740R$ 4.137/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Olegario Maciel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 6.159/m² | R$ 333 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.851/m² | R$ 257 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 322/m² | R$ 21 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 3.391/m² | R$ 420 mil |
| Nº 102 | Terreno | 1 | R$ 1.501/m² | R$ 237 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 529 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 4.883/m² | R$ 312 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.020/m² | R$ 321 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 6.881/m² | R$ 440 mil |
| Nº 174 | Casa | 2 | R$ 6.613/m² | R$ 423 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.291/m² | R$ 540 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 555 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 3.391/m² | R$ 339 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Olegario Maciel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Olegario Maciel?
A Rua Olegario Maciel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Olegario Maciel?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Olegario Maciel vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Olegario Maciel?
É o nº 174, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Olegario Maciel?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Olegario Maciel, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.