Rua José Santana (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua José Santana, na Vila Jacuí, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 31, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.245/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (64 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/02/2025Rua José Santana, 632CS 5Residência · construído em 201750% transferido47 m²R$ 125.339—
- 24/01/2025Rua José Santana, 487PT LTS 02 E 03 QResidência · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (69%)64 m²R$ 361.000R$ 5.641/m²
- 10/09/2024Rua José Santana, 479Nº479 LTS 02 E 03Residência · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (76%)64 m²R$ 370.000R$ 5.781/m²
- 07/06/2024Rua José Santana, 475PT LTS 02 E 03 QResidência · construído em 2022MCMV · R$ 278 mil (79%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 04/08/2023Rua José Santana, 475AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198620% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)90 m²R$ 370.000—
- 12/04/2023Rua José Santana, 475Nº 483Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198620% transferidoSFH · R$ 304 mil (80%)90 m²R$ 380.000—
- 04/02/2022Rua José Santana, 484VL REISResidência · construído em 2019SFH · R$ 256 mil (80%)66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 16/11/2021Rua José Santana, 480VL REISResidência · construído em 2019SFH · R$ 277 mil (79%)66 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
- 28/09/2021Rua José Santana, 472VL REISResidência · construído em 2019SFH · R$ 277 mil (79%)66 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
- 24/09/2021Rua José Santana, 456VL REISResidência · construído em 2019SFH · R$ 160 mil (80%)66 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 30/07/2021Rua José Santana, 476VL REISResidência · construído em 2019SFH · R$ 230 mil (79%)66 m²R$ 290.000R$ 4.394/m²
- 14/06/2021Rua José Santana, 468VL REISResidência · construído em 2019SFH · R$ 248 mil (80%)66 m²R$ 310.000R$ 4.697/m²
- 09/04/2021Rua José Santana, 488CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 237 mil (75%)67 m²R$ 315.000R$ 4.701/m²
- 08/08/2013Rua José Santana, 31CasaResidência · construído em 196666 m²R$ 35.000R$ 530/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | — | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | R$ 530/m² · 1 | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | — | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | — | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | — | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | — | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | R$ 4.699/m² · 6 | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | R$ 4.848/m² · 1 | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | — | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 5.625/m² · 2 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | R$ 5.641/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | — | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 530/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.699/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.641/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,6%
- Anos 80317%
- Anos 9015,6%
- 2010 em diante1372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,6% | R$ 35 mil |
| Anos 80 | 3 | 17% | R$ 875 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,6% | R$ 125 mil |
| 2010 em diante | 13 | 72% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1173%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 73% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 20% | R$ 230 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1680%
- Dação, permuta e outros onerosos420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 80% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 20% | R$ 750 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1890%
- Terreno210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 90% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 2 | 10% | R$ 105 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Santana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 1.031/m² | R$ 68 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 268 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 6.388/m² | R$ 422 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 7.093/m² | R$ 468 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 6.230/m² | R$ 399 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 5.877/m² | R$ 388 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 6.569/m² | R$ 420 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 7.093/m² | R$ 468 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 6.231/m² | R$ 411 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 6.245/m² | R$ 400 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 6.394/m² | R$ 428 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Santana
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Santana?
A Rua José Santana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Santana?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua José Santana vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Santana?
É o nº 31, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Santana?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua José Santana, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.