Rua das Nemesias (Vila Jacuí)

A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua das Nemesias, na Vila Jacuí, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 74, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 2.857/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
13
2 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
9
Imóvel típico
R$ 251 mil
~88 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 3.740/m²3 vendas · mediana R$ 386 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 374 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.284/m² – R$ 3.802/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 11

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaabr/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.282/m²
Financiadas14%
  1. 15/04/2025Rua das Nemesias, 355LT 48 QD 7Residência · construído em 1982148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
  2. 22/10/2024Rua das Nemesias, 74LT 9 QD 2Residência · construído em 1981100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
  3. 16/05/2022Rua das Nemesias, 74LT 9 QD 2Residência · construído em 1981100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
  4. 08/06/2021Rua das Nemesias, 216CasaResidência · construído em 2004132 m²R$ 173.417R$ 1.314/m²
  5. 22/02/2019Rua das Nemesias, 428LOTE 26 AResidência · construído em 1987207 m²R$ 307.000R$ 1.483/m²
  6. 01/08/2018Rua das Nemesias, 22LT 24 QD 3Residência · construído em 197060 m²R$ 460.000R$ 7.667/m²
  7. 25/07/2018Rua das Nemesias, 224LT 4 C QD 6Residência · construído em 2004SFH · R$ 255 mil (75%)105 m²R$ 340.000R$ 3.238/m²
  8. 23/06/2003Rua das Nemesias, 471LT 36 QD 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967134 m²R$ 35.000R$ 261/m²
  9. 04/08/2014Rua das Nemesias, 355LT 48 QD 7Residência · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (71%)148 m²R$ 350.000R$ 2.365/m²
  10. 03/07/2014Rua das Nemesias, 97LT 34 QD 3Residência · construído em 1971101 m²R$ 150.000R$ 1.485/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
14%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaVila Jacuí
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEsta ruaVila Jacuí
2011—R$ 1.239/m² · 156
2012—R$ 1.601/m² · 148
2013—R$ 1.699/m² · 140
2014R$ 1.485/m² · 3R$ 2.235/m² · 143
2015—R$ 2.287/m² · 96
2016—R$ 2.029/m² · 88
2017—R$ 2.670/m² · 90
2018R$ 5.452/m² · 2R$ 2.618/m² · 116
2019R$ 1.483/m² · 1R$ 2.451/m² · 112
2020—R$ 2.622/m² · 127
2021R$ 1.314/m² · 1R$ 3.125/m² · 185
2022R$ 2.200/m² · 1R$ 3.421/m² · 157
2023—R$ 3.100/m² · 135
2024R$ 3.400/m² · 1R$ 3.765/m² · 143
2025R$ 3.378/m² · 1R$ 3.530/m² · 148
2026—R$ 3.678/m² · 119

Vendas por ano

Esta rua · casa

01233 vendas2014201820192021202220242025
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20143 vendas · R$ 1.485/m²
20182 vendas · R$ 5.452/m²
20191 vendas · R$ 1.483/m²
20211 vendas · R$ 1.314/m²
20221 vendas · R$ 2.200/m²
20241 vendas · R$ 3.400/m²
20251 vendas · R$ 3.378/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196919,1%
  • Anos 70218%
  • Anos 80545%
  • 2000–2009327%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196919,1%R$ 35 mil
Anos 70218%R$ 610 mil
Anos 80545%R$ 1,7 mi
2000–2009327%R$ 693 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
  • Sem financiamento informado686%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%R$ 340 mil
Sem financiamento informado686%R$ 2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1292%
  • Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1292%R$ 3 mi
Dação, permuta e outros onerosos17,7%R$ 180 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal1185%
  • Terreno215%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal1185%R$ 3,1 mi
Terreno215%R$ 93 mil

Calculadora

R$ 374.044R$ 3.740/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua das Nemesias

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 22Casa1R$ 12.613/m²R$ 757 mil
Nº 74Casa2R$ 3.345/m²R$ 335 mil
Nº 97Casa1R$ 2.556/m²R$ 258 mil
Nº 100Terreno1R$ 1.570/m²R$ 196 mil
Nº 216Casa1R$ 1.787/m²R$ 236 mil
Nº 224Casa1R$ 5.327/m²R$ 559 mil
Nº 355Casa2R$ 3.905/m²R$ 578 mil
Nº 428Casa1R$ 2.395/m²R$ 496 mil
Nº 471Casa1R$ 450/m²R$ 60 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua das Nemesias

Quanto custa o metro quadrado na Rua das Nemesias?

A Rua das Nemesias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua das Nemesias?

Um apartamento típico de 88 m² na Rua das Nemesias vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua das Nemesias?

É o nº 74, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Nemesias?

A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua das Nemesias, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.

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