Rua Baltazar Santana (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Baltazar Santana, na Vila Jacuí, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.192/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 318, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.192/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 67
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 232 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.192/m²10 vendas · mediana R$ 234 mil (106 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 232 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.822/m² – R$ 2.412/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 227 mil
Maior valorR$ 227 mil
Mediana da listaR$ 1.415/m²
Financiadas41%
- 30/01/2026Rua Baltazar Santana, 318AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 227.000R$ 2.142/m²
- 05/02/2025Rua Baltazar Santana, 318AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 127 mil (59%)c/ vaga120 m²R$ 215.000R$ 1.792/m²
- 21/07/2023Rua Baltazar Santana, 318AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 93.496R$ 882/m²
- 30/06/2023Rua Baltazar Santana, 318AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 167 mil (77%)c/ vaga106 m²R$ 217.000R$ 2.047/m²
- 21/03/2023Rua Baltazar Santana, 318AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 160 mil (73%)c/ vaga116 m²R$ 220.000R$ 1.897/m²
- 13/12/2022Rua Baltazar Santana, 318AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 107.730R$ 1.016/m²
- 12/08/2022Rua Baltazar Santana, 318AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 178 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 223.000R$ 2.104/m²
- 31/05/2022Rua Baltazar Santana, 318AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 185.000R$ 1.745/m²
- 18/02/2022Rua Baltazar Santana, 318AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 220.000R$ 2.157/m²
- 23/02/2022Rua Baltazar Santana, 318AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 150.000R$ 1.415/m²
- 21/09/2020Rua Baltazar Santana, 318AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 148 mil (72%)c/ vaga106 m²R$ 205.000R$ 1.934/m²
- 28/11/2018Rua Baltazar Santana, 318AP 42 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 151 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 215.000R$ 2.028/m²
- 24/05/2018Rua Baltazar Santana, 318AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 145.000R$ 1.368/m²
- 23/01/2018Rua Baltazar Santana, 318AP 02 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga116 m²R$ 39.146R$ 337/m²
- 23/10/2017Rua Baltazar Santana, 318AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 223.000R$ 2.104/m²
- 29/09/2017Rua Baltazar Santana, 318AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga120 m²R$ 119.486R$ 996/m²
- 04/08/2017Rua Baltazar Santana, 318AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 140.000R$ 1.321/m²
- 23/05/2017Rua Baltazar Santana, 318AP 13 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 176 mil (78%)c/ vaga102 m²R$ 224.000R$ 2.196/m²
- 22/03/2017Rua Baltazar Santana, 318AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 19920,89% transferidoSFH · R$ 135 mil (79%)c/ vaga116 m²R$ 170.000—
- 30/03/2017Rua Baltazar Santana, 318AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 121 mil (71%)c/ vaga106 m²R$ 170.000R$ 1.604/m²
- 04/03/2016Rua Baltazar Santana, 318AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 62.000R$ 585/m²
- 05/02/2016Rua Baltazar Santana, 318AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 170.000R$ 1.604/m²
- 28/12/2015Rua Baltazar Santana, 318AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 106.000R$ 1.000/m²
- 13/11/2015Rua Baltazar Santana, 318AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 137.600R$ 1.298/m²
- 15/06/2015Rua Baltazar Santana, 318AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga102 m²R$ 80.000R$ 784/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
14 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 863/m² · 9 | R$ 1.050/m² · 96 |
| 2012 | R$ 1.156/m² · 4 | R$ 1.519/m² · 68 |
| 2013 | R$ 1.665/m² · 2 | R$ 1.768/m² · 87 |
| 2014 | R$ 1.660/m² · 4 | R$ 1.947/m² · 96 |
| 2015 | R$ 1.025/m² · 5 | R$ 1.978/m² · 60 |
| 2016 | R$ 1.094/m² · 2 | R$ 2.132/m² · 82 |
| 2017 | R$ 1.604/m² · 5 | R$ 2.093/m² · 64 |
| 2018 | R$ 1.698/m² · 2 | R$ 1.943/m² · 54 |
| 2019 | — | R$ 1.869/m² · 66 |
| 2020 | R$ 1.934/m² · 1 | R$ 2.210/m² · 76 |
| 2021 | — | R$ 2.292/m² · 103 |
| 2022 | R$ 1.745/m² · 5 | R$ 2.376/m² · 93 |
| 2023 | R$ 1.897/m² · 3 | R$ 2.673/m² · 107 |
| 2024 | — | R$ 2.747/m² · 83 |
| 2025 | R$ 1.792/m² · 1 | R$ 2.779/m² · 96 |
| 2026 | R$ 2.142/m² · 1 | R$ 2.944/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 9 vendas · R$ 863/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.665/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.660/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.025/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.094/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.604/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.142/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 906394%
- 2000–200923%
- 2010 em diante23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 63 | 94% | R$ 8,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3% | R$ 59 mil |
| 2010 em diante | 2 | 3% | R$ 660 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1445%
- Sem financiamento informado1755%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 45% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 55% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5684%
- Cessões de direitos46%
- Execuções, leilões e retomadas69%
- Partilhas e divisões11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 84% | R$ 8,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 6% | R$ 147 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 9% | R$ 780 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 55 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6394%
- Residencial horizontal46%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 63 | 94% | R$ 8,3 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 6% | R$ 719 mil |
Calculadora
R$ 232.332R$ 2.192/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Baltazar Santana
Perguntas frequentes sobre a Rua Baltazar Santana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baltazar Santana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baltazar Santana é de R$ 2.192/m², 23% abaixo da mediana da Vila Jacuí (R$ 2.857/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baltazar Santana?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Baltazar Santana vale cerca de R$ 232 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baltazar Santana?
É o nº 318, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baltazar Santana?
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Baltazar Santana, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.