Rua Nabi M. Sadek (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Nabi M. Sadek, na Vila Guilherme, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 24, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.409/m²168 vendas · mediana R$ 568 mil (122 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/02/2025Rua Nabi M. Sadek, 120CasaResidência · construído em 197083,33% transferido110 m²R$ 350.000—
- 03/11/2022Rua Nabi M. Sadek, 46CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968120 m²R$ 345.000R$ 2.875/m²
- 20/08/2021Rua Nabi M. Sadek, 24CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 443 mil (82%)156 m²R$ 540.000R$ 3.462/m²
- 03/12/2020Rua Nabi M. Sadek, 18CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 451 mil (82%)114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 27/10/2020Rua Nabi M. Sadek, 24CasaResidência · construído em 1993156 m²R$ 278.775R$ 1.787/m²
- 13/12/2017Rua Nabi M. Sadek, 18CasaResidência · construído em 198150% transferido114 m²R$ 160.000—
- 26/12/2014Rua Nabi M. Sadek, 37CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 115 mil (62%)125 m²R$ 185.000R$ 1.480/m²
- 13/06/2013Rua Nabi M. Sadek, 98CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 175 mil (69%)76 m²R$ 255.000R$ 3.355/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | — | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 3.355/m² · 1 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 1.480/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | — | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.306/m² · 2 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 2.875/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | — | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | — | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | — | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | — | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.875/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969220%
- Anos 70330%
- Anos 80220%
- Anos 90330%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 20% | R$ 530 mil |
| Anos 70 | 3 | 30% | R$ 845 mil |
| Anos 80 | 2 | 20% | R$ 710 mil |
| Anos 90 | 3 | 30% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Execuções, leilões e retomadas220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 20% | R$ 705 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal990%
- Barracão, oficina, armazém e indústria110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 90% | R$ 3,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 10% | R$ 240 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nabi M. Sadek
Perguntas frequentes sobre a Rua Nabi M. Sadek
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nabi M. Sadek?
A Rua Nabi M. Sadek teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nabi M. Sadek?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Nabi M. Sadek vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nabi M. Sadek?
É o nº 24, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nabi M. Sadek?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Nabi M. Sadek, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.